房屋隨著長時間的使用，不多不少都會出現一些損壞的情況，當房屋出現損壞的情況，需要及時對房屋做一個房屋安全鑒定，以房屋鑒定報告作為加固設計的依據，然后根據加固設計方案來選擇合適的加固方法，最后再到加固施工的進行。房屋出現質量問題，及時對房屋安全性進行鑒定，并采取正確的加固方法對強度受損較大的建筑進行加固改造十分必要，這樣可以有效提高房屋承載力，保證建筑結構安全。下面加固之家就與大家分享一下房屋需要做鑒定的情形以及房屋加固設計和方法。

一、常見建筑結構檢測鑒定情形

1、建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。

2、擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。

3、擬對建筑物進行整體移位時。

4、建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。

5、由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時。

6、由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據懷疑建筑結構出現問題而引起糾紛時。

7、出于維護建筑結構的角度出發，了解建筑結構的當前狀態及在目標使用期內的可靠性時。

8、建筑結構超過設計使用年限時。

9、建筑結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方向加固繼續使用時。

10、建筑外觀改造或建筑裝修產生荷載的變化或引起結構改變時。

二、房屋加固設計原則

1、以鑒定結果為依據

方案須經綜合分析檢測鑒定結果后再進行設計;應根據具體情況及條件選擇加固方案，以增強建筑整體性、改善構件受力狀況為目的對建筑進行整體加固、區段加固或構件加固。

2、消除不利影響因素

對于加固構件的布置，無論是否為新增構件，都應減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強導致結構剛度或強度突變。

3、材料強度提升

若所用加固構件的材料類型與原結構一致，其強度等級須不低于原結構材料的實際強度等級。

4、拆除多余隱患構件

堅決拆除不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等存在較大安全隱患的非結構構件，必須保留時須盡量降低其高度并采取可靠加固措施。

5、確保加固可靠

新增構件與原有構件之間的連接須牢固可靠;如新增抗震墻、柱等豎向構件時，應有可靠的基礎。

三、房屋加固技術

混凝土結構加固技術

1、加大截面加固法

加大截面加固法施工工藝簡單、適應性強，并具有成熟的設計和施工經驗;適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土的加固;但現場施工的濕作業時間長，對生產和生活有一定的影響，且加固后的建筑物凈空有一定的減小。

2、置換混凝土加固法

置換混凝土加固法的優點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業時間長的缺點;適用于受壓區混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件的加固。

3、粘貼纖維增強塑料加固法

粘貼纖維增強塑料加固法除具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

4、植筋技術

植筋技術為一項對混凝土結構較簡捷、有效的連接與錨固技術;可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋;已廣泛應用于已有建筑物的加固改造工程，如：施工中漏埋鋼筋或鋼筋偏離設計位置的補救，構件加大截面加固的補筋，上部結構擴跨、頂升對梁、柱的接長，房屋加層接柱和高層建筑增設剪力墻的植筋等。

5、裂縫修補技術

根據混凝土裂縫的起因、性狀和大小，采用不同封護方法進行修補，使結構因開裂而降低的使用功能和耐久性得以恢復的一種專門技術;適用于已有建筑物中各類裂縫的處理，但對受力性裂縫，除修補外，尚應采用相應的加固措施。

鋼結構加固技術

1、增加結構或構件的剛度

增加支撐形成空間結構并按空間結構驗算;加設支撐增加結構剛度，或者調整結構的自振頻率等以提高結構承載力和改善結構動力特性;增設支撐或輔助桿件使結構的長細比減少以提高其穩定性;在排架結構中重點加強某一列柱的剛度，使之承受大部分水平力，以減輕其他柱列負荷;在塔架等結構中設置拉桿或適度張緊的拉索以加強結構的剛度。

2、受彎桿件改變截面內

改變荷載的分布，如將一個集中荷載轉化為多個集中荷載;改變端部支承情況，例如變鉸接為剛結;增加中間支座或將簡支結構端部連接成為連續結構;調整連續結構的支座位置;將結構變為撐桿式結構;施加預應力。

3、桁架改變桿件內力

增設撐桿變桁架為撐桿式結構;加設預應力拉桿。

4、加大構件截面的加固

采用加大截面加固鋼構件時，所選截面形式應有利于加固技術要求并考慮已有缺陷和損傷的狀況。

5、鋼結構加固件的連接

鋼結構連接方法，即焊縫、鉚釘、普通螺栓和高強度螺栓連接方法的選擇，應根據結構需要加固的原因、目的、受力狀況、構造及施工條件，并考慮結構原有的連接方法確定。

砌體結構加固技術

1、無粘結外包型鋼加固法

無粘結外包型鋼加固法屬于傳統加固方法，其優點是施工簡便、現場工作量和濕作業少，受力較為可靠;適用于不允許增大原構件截面尺寸，卻又要求大幅度提高截面承載力的砌體柱的加固;其缺點為加固費用較高，并需采用類似鋼結構的防護措施。

2、預應力撐桿加固法

預應力撐桿加固法能較大幅度地提高砌體柱的承載能力，且加固效果可靠;適用于加固處理高應力、高應變狀態的砌體結構的加固;其缺點是不能用于溫度在60℃以上的環境中。

3、增設圈梁加固

當圈梁設置不符合現行設計規范要求，或縱橫墻交接處咬搓有明顯缺陷，或房屋的整體性較差時，應增設圈梁進行加固。

4、砌體局部拆砌

當房屋局部破裂但在查清其破裂原因后尚未影響承重及安全時，可將破裂墻體局部拆除，并按提高砂漿強度一級用整磚填砌。

5、砌體裂縫修補

在進行裂縫修補前，應根據砌體構件的受力狀態和裂縫的特征等因素，確定造成砌體裂縫的原因，以便有針對性地進行裂縫修補或采用相應的加固措施。