房屋完損等級評定的原則和注意事項
- 發布時間：2020-12-17 11:19:39
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
房屋在使用的過程中，隨著使用時間的增長，就難免會出現一些損壞的情況，這時就需要做一個房屋完損性鑒定了。房屋的完損程度是進行房屋安全性鑒定中重要的一個環節，根據不同的完損情況，采取相應的措施來解決問題，房屋完損等級可以用于判斷房屋新舊程度，也可以用于檢查房屋使用和維護的情況，如果一個房屋損壞程度越低，其使用價值也越高。目前的房屋完損等級評定都有統一的標準，主要根據《房屋完損等級評定標準》來進行檢測評定，下面加固之家就與大家分享一下評定房屋完損等級的原則和注意事項。
一、房屋完損等級分為五個類別，分別是完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴重損壞房屋和危險房屋。在評定等級時主要檢測房屋結構、地基基礎、屋面、裝修情況、承載能力、穩固性等幾個方面，各方面都設有完好標準要求，要綜合考量。如果被鑒定房屋比較重要，其地基基礎和承重能力要著重測量。
二、特別針對鑒定嚴重受損和危險房屋時，各方面標準要求都要嚴格執行，不能降低標準，如果存在嚴重的安全隱患，例如傾斜、變形、破裂、腐蝕、塌陷等問題，則要根據《危房房屋鑒定標準》來評定是嚴重損壞房屋或者危險房屋。
三、房屋在使用過程中有過改造、擴建、加層、維修的情況，需要將該方面的因素考慮進去，如果是正在施工的房屋，可以暫時按照施工前的情況評定，等完工后再重新進行檢測比對，來評定該房屋完損等級。
四、針對嚴重損壞的房屋和危險房屋，如果其合計建筑面積大于整片房屋建筑面積的30%，可以享受一些優惠政策，如減免稅費和拆遷優惠。其他類別的房屋建筑面積應該要大于整片房屋建筑面積的70%。
五、評定房屋完損等級分為定期和不定期，定期一般是每隔一到三年進行全面系統地評定房屋完損等級，不定期主要是在發生災害后或者在大修大改后要重新評定。
房屋完損等級是評定一棟房屋是否能繼續使用或者維修后使用的重要指標，在評定結果中如果含有比較含糊的詞語，就說明缺乏準確的數據支持，只是做粗略性評定，還是需要進一步全面考察。房屋需要做鑒定的時候，要找有資質的房屋鑒定公司來做，這樣可以保證房屋檢測報告的真實有效。
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