關于房屋安全鑒定知識,你知道多少?
- 發布時間：2020-06-01 11:45:13
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
什么是房屋安全鑒定?所謂的房屋安全鑒定就是讓具備專業技術的機構對房屋的安全性做出科學性的準確性的評價，以保證里面居住者的生命財產安全。現在很多人為了確定居住環境是否安全都會選擇進行房屋安全鑒定。當進行房屋安全鑒定的時候，必須去具備著相應專業資質的機構，所以要認準專業的房屋安全鑒定公司。那么關于房屋安全鑒定知識,你知道多少呢?下面加固之家就分享一下房屋安全鑒定的知識。
一、房屋安全鑒定一般由誰提出?
房屋安全鑒定一般由房屋產權人或單位提出;房屋使用人提出的，還需經所有權人書面同意。
對于多產權的房屋，應該由占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的所有權人書面授權給業主代表提出。
二、出現哪些情況，應當提出房屋安全鑒定?
房屋達到或者超過合理使用年限繼續使用的;發現房屋存在安全隱患(開裂、傾斜、變形、沉降)的;要進行結構改造的;要改變房屋使用性質的。
三、施工對周邊房屋影響，在哪些情形下，應當由誰提出房屋影響鑒定?
下列五種情形，應當提出房屋安全影響鑒定：
(一)進行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長度范圍內的房屋;
(二)進行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內的房屋;
(三)進行地下隧道、盾構施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內的房屋;
(四)進行爆破施工的，爆破安全距離范圍內的房屋;
(五)進行地下管線施工、降低地下水位施工的，設計影響范圍內的房屋。
具備以上條件的，應當由建設單位在施工前提出房屋安全影響鑒定。
四、房屋鑒定需要提交哪些材料?
應當提交房產證或者證明其產權的其他有效證件、身份證明、房屋產權人同意鑒定證明等，還應盡可能提供房屋建造設計圖紙和使用記錄。
五、什么樣的房屋屬于危險房屋?
危險房屋(簡稱危房)是指因使用不當、不可抗力、工程質量缺陷、第三方侵權行為、超過設計使用年限等原因導致房屋結構體系中承重構件成為危險構件，局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。
房屋安全鑒定機構按照國家標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)進行房屋危險性鑒定，鑒定結果分為四個等級：A、B、C、D。
A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求;
B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求;
C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房;
D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。
因此，經鑒定確認為C、D級的房屋屬于危房。
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