商品房漏水幾種基本情況以及責任分擔關系
- 發布時間：2019-06-04 15:56:19
- 瀏覽： 3061
- 出處：加固之家
- 作者：小柯
商品房質量是群眾關心的焦點問題，面對越來越高的房價，能夠買到一套屬于自己的房屋實屬不易，但是利益驅使下導致的商品房質量不達標案例也日與劇增，其中又以房屋滲水問題最為突出，那么商品房出現滲水漏水問題主要原因有哪幾種呢？我們又應該如果進行責任判定呢？小編帶領你們一起往下看。
（1）房屋主體土建工程問題，如果是房屋主體土建工程問題，有可能是因為質量問題，也有可能是因為年久老化；
（2）二次裝修導致的滲漏，大致就可以認為是上層房子施工破壞防水層。在我國，絕大多數的房屋漏水都是因為二次裝修導致；
（3）通管道導致的房屋漏水。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因此導致的房頂漏水。
因為滲漏原因不同，所以在后續的處理以及追責上有所區別。
首先來說房屋主體土建工程的漏水如何處理。按照國家的相關規定，我國住宅外墻防滲漏的最低保修期為五年，在這一階段，房屋如果出現漏水情況，開發商、施工單位應當在保修期限內對建筑物的質量承擔保修責任。
如果超出了五年保修期，商品房在銷售時購房者已經繳納了一筆大修基金，這筆資金存在相關管理部門的專門賬戶之中，遇到房屋漏水情況，由物業公司申請，經業主委員會同意提取使用。
再來說二次裝修導致的滲漏，一般是指的是衛生間、廚房在裝修的過程中破壞了原防水導致的滲漏現象。通常，二次裝修防水被破壞多影響隔壁或樓下的家庭，這種情況下一旦出現了滲漏，則是誰導致滲漏誰來負責。
最后說通管道導致的漏水。在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。此外，物業也要追究責任，如果滲漏的原因為管道堵塞，雖然不是物業導致，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任。
但無論是房屋主體土建工程的漏水、二次裝修導致的滲漏還是通管道導致的漏水，在現實生活中，一旦發生卻難以處理和追責。
以房屋主體土建工程的漏水為例，因為滲漏涉及防水材料、保溫材料以及施工方法等多方面原因，一旦出現問題，住戶找開發商，開發商再找施工總包單位，總包單位再找分包單位，分包單位再找材料供應商，最后陷入互相扯皮的境地，難以確定責任主體。
二次裝修導致滲漏的追責問題在現實生活中出現同樣也難以處理。一是責任的界定問題。責任分三種情況，直接責任、間接責任和混合責任，如果是混合責任還要區分主要責任還是次要責任。所以出現滲漏問題很難確定導致滲漏究竟誰承擔責任，承擔責任的比例是多少。二是損失難以計算。例如，因為滲漏導致樓下的地板或者家具被泡水了，地板究竟該怎么賠償？按照新的賠償還是折舊賠償？如何折舊？如果家具是幾十年前買的老家具，當時買的價格很便宜，現在如何賠償？諸多問題難以解決。
在防水防漏這行業，關于責任判定的問題算是行業的難題，因為很多房屋的漏水問題并不是單一的，更多是多種情況交織一起，房屋安全鑒定公司也不愿意做防水的鑒定，因為沒法推測出準確的責任方，這時候找防水公司到現場進行勘察倒是個更好的選擇。
免費獲取方案或報價
客服將在24小時之內與您聯系！免費申請
-
何小姐留言：我想在你網站做廣告怎么做
電話：137****5599
留言時間：2024-11-29
-
吳先生
留言：鄉村舊房改造申請書怎么寫啊？
電話：136****9658
留言時間：2024-11-25
-
胡小姐
留言：老家的三層房子要做糾偏扶正費用最低要多少？
電話：159****6888
留言時間：2024-11-24
-
湯先生
留言：家中一管道出現一個孔，想用膏狀膠體進行封閉處理，是否可以呢?
電話：184****0021
留言時間：2024-11-21
-
何先生
留言：碳纖維布加固真的可靠嗎？
電話：158****1510
留言時間：2024-11-24
-
王小姐
留言：拆除混凝土地面價格一般要花多少？
電話：187****2110
留言時間：2024-11-21
-
劉先生
留言：學校宿舍樓加固找加固公司給個報價
電話：189****3351
留言時間：2024-11-28
-
譚先生
留言：承重墻要加固，大概怎么加固才行
電話：153****1220
留言時間：2024-11-28
-
錢先生
留言：我想在一面承重墻開個門。可行不
電話：189****1234
留言時間：2024-11-27
-
王先生
留言：廣州加固公司哪個比較可靠
電話：170****2258
留言時間：2024-11-27
-
周先生
留言：房子抗震加固有什么方案
電話：189****7655
留言時間：2024-11-29
-
王先生
留言：怎么做斷梁加固？
電話：189****2010
留言時間：2024-11-25
-
譚先生
留言：地基下現8層樓房，從專業的角度這種房子真的可靠嗎？
電話：151****9747
留言時間：2024-11-28
-
王先生
留言：做房屋加固價格大概是多少？貴嗎？
電話：131****2212
留言時間：2024-11-29
-
楊先生
留言：樓房打地基導致我房子傾斜怎么辦？
電話：131****3547
留言時間：2024-11-26
-
曹先生
留言：我想問一下，做完植筋后，是否可以進行焊接呢?
電話：131****5520
留言時間：2024-11-23
-
鄭先生
留言：請問有江蘇的加固設計公司嗎？
電話：136****6656
留言時間：2024-11-25
-
王小姐
留言：廠房改造加固可以做嗎？提供什么資料？
電話：133****6888
留言時間：2024-11-29
-
蔣先生
留言：我國抗震設防目標是什么啊？
電話：134****4112
留言時間：2024-11-23
-
鄭先生
留言：有公司做加固設計圖的嗎
電話：151****7792
留言時間：2024-11-28
-
曾先生
留言：房子傾斜多少公分算危房？
電話：135****4401
留言時間：2024-11-26
-
曹先生
留言：衛生間反復漏水怎么處理
電話：135****6920
留言時間：2024-11-28
-
朱先生
留言：怎么查加固公司資質
電話：138****1587
留言時間：2024-11-27
-
趙先生
留言：農村舊樓結構加固價格大概多少
電話：131****6621
留言時間：2024-11-28
-
楊先生
留言：從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻？
電話：189****5912
留言時間：2024-11-25
-
孫小姐
留言：房屋糾偏加固方法多少萬？
電話：133****2154
留言時間：2024-11-25
-
彭先生
留言：老舊房加裝電梯要怎么做加固施工？
電話：135****8571
留言時間：2024-11-24
-
周先生
留言：加建電梯需不需要做加固？
電話：136****6789
留言時間：2024-11-29
-
魏先生
留言：承重墻開洞有什么要求和注意事項？
電話：139****0570
留言時間：2024-11-27
-
馬先生
留言：洗手間防水層怎么做才能100%不漏水？
電話：136****8754
留言時間：2024-11-26
-
趙先生
留言：廣州加固公司哪個比較好，有沒有人做過
電話：136****5088
留言時間：2024-11-29
-
李先生
留言：舊房子重新粉刷多少錢一平方？
電話：136****1212
留言時間：2024-11-25
-
張先生
留言：混凝土梁粘鋼加固這個方法能夠解決梁開裂？
電話：188****5546
留言時間：2024-11-27
-
周小姐
留言：100平方房子加固大概要多少錢
電話：188****4680
留言時間：2024-11-27
-
武先生
留言：房子傾斜15公分但已趨于穩定還需要處理嗎？
電話：158****4477
留言時間：2024-11-25
-
蔣先生
留言：陽江有沒有危舊房改造補貼可以領取？
電話：139****4512
留言時間：2024-11-22
-
吳女士
留言：我要找煙囪加高加固公司
電話：139****7688
留言時間：2024-11-28
-
鐘先生
留言：什么是加固？跟裝修設計那些是一樣的嗎？
電話：136****4578
留言時間：2024-11-29
-
吳小姐
留言：地下室防水注漿大概多少錢？
電話：137****9885
留言時間：2024-11-26
-
馬先生
留言：墩柱是磚混結構，如何加固補強能保證墩柱強度?保證磚不脫落?
電話：151****3320
留言時間：2024-11-21
-
趙先生
留言：因為裝修操作，在承重墻上開了一個長30cm，寬10cm，深6cm的洞口，現如何進行修復??保證磚不脫落?
電話：151****2541
留言時間：2024-11-21
-
馮先生
留言：房屋加固要什么手續
電話：139****1655
留言時間：2024-11-27
-
李先生
留言：找個自建房地基加固公司
電話：136****5487
留言時間：2024-11-27
-
王先生
留言：自己家的房子歪了應該找什么樣的公司？
電話：189****4711
留言時間：2024-11-29
-
王先生
留言：有拆房子的公司嗎
電話：136****2725
留言時間：2024-11-28
-
鄧女士
留言：加固之家是什么網站
電話：151****4992
留言時間：2024-11-28
-
孫女士
留言：房子拆遷找公司拆房子，急需
電話：131****8721
留言時間：2024-11-27
-
譚先生
留言：屋頂漏水找哪個公司好
電話：138****7066
留言時間：2024-11-29
-
何先生
留言：30米的橋梁加固大概要多少錢
電話：138****8755
留言時間：2024-11-29
-
周先生
留言：房屋監測需要找家可靠的公司來做？
電話：134****3321
留言時間：2024-11-24
-
朱小姐
留言：抗震鑒定報告要找哪一些單位來出？
電話：184****3321
留言時間：2024-11-21
-
黃先生
留言：廣州瓦房可以做補修加固嗎
電話：138****6890
留言時間：2024-11-28
