買房時需要做哪些方面的鑒定工作?
- 發布時間：2018-10-24 11:57:08
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
買房是一件很開心的事情，當房屋到手時，開心之余也要對房屋質量進行相關的檢測鑒定工作。房屋檢測鑒定公司對剛到手的新房做質量鑒定，不但可以確保自己買的房子物超所值，而且可以知道房屋的安全性能。那么做房屋鑒定時，需要重點做哪幾個方面的鑒定工作呢?
一、裂縫鑒定
裂縫問題是最容易發現的問題，不需要使用任何的輔助儀器和設備，即使是細微的裂縫問題，我們僅憑肉眼也能夠看到。
二、衛生間防水鑒定
有部分戶主買房之后由于沒有第一時間對房屋進行鑒定，裝修好入住后才發現衛生間漏水問題嚴重，我們在查看衛生間是否存在漏水狀況時，需要查看水龍頭和下水道的流量，并且可以通過注水試驗的結果來判斷衛生間是否漏水，另外，還需要查看衛生間和廚房等處所使用的水管是否是國家推薦的質量等級優勝的品牌，如果衛生間中的水管是不知名的小公司生產的水管，我們也是無法對其防水性能作出保證的。
三、如果是復式樓層，需要查看頂層是否有漏水問題
在農村地區，很多家庭都遇到過樓頂漏水的問題，城市中的房屋多為單層的公寓設計，如果是復式結構，也需要查看頂層是否存在漏水問題。
四、房屋面積是否和圖紙一樣
房屋面積的鑒定方法非常簡單，只需要準備一個卷尺即可，房屋的面積測定需要兩人操作，我們所鑒定的是房屋的室內面積，大家千萬不要和建筑面積混為一談。
五、檢查門窗的質量
現在新房中都已經安裝好了門窗，門窗是務必要鑒定的項目，需要查看門窗開啟的便利性，另外，還需要查看門窗是否有劃痕和漏風等問題。
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