危險(xiǎn)房屋鑒定，你知道危房怎么鑒定嗎?
- 發(fā)布時(shí)間：2018-04-10 16:55:30
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
關(guān)于危房房屋鑒定，不得不說(shuō)我近期接到的業(yè)主咨詢，有一個(gè)業(yè)主來(lái)電加固之家，說(shuō)他在廣州有棟已建20多年老房子想重建，但是當(dāng)?shù)爻枪鼙硎疽鼍呶ｋU(xiǎn)房屋鑒定書(shū)才可以。然后問(wèn)我們能不能幫他出一份危房鑒定書(shū)，經(jīng)過(guò)了解，他家房子雖然老舊，但是整體框架都沒(méi)有明顯受損，不具備危險(xiǎn)房屋這種情況，所以說(shuō)是不能被鑒定成危險(xiǎn)房屋的。
那么還有一些人總是覺(jué)得自己房子是危房但是要怎么確定它是危房呢?還有找檢測(cè)鑒定公司怎么鑒定才能明確是否危房。也有很多業(yè)主來(lái)電說(shuō)自己房子三十多年了，感覺(jué)老舊還有一些裂縫之類的，問(wèn)怎么鑒定是不是危房?房子年齡比較大的，也不一定是危房，還有經(jīng)?？吹降膲w裂縫等也不能表明就是危房了。那么我們要進(jìn)行危房鑒定呢?
一般來(lái)說(shuō)危房鑒定分為輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃等，下面小編帶大家對(duì)危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)做一個(gè)了解吧。讓大家了解危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)吧。
基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
(a) 條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;
(b) 獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;
(c) 滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
1、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;
2、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位
3 、柱以一層高、一根為單位;
4、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;
5、屋架以一榀為單位。
地基、基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)
1、如果地基應(yīng)為滑移，或者是承載能力不足還有其它原因造成不均勻沉降從而引起結(jié)構(gòu)明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢(shì)。
2、基礎(chǔ)老化從、腐蝕、折斷等等情況造成房屋結(jié)構(gòu)有明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢(shì)。
3、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，還有其他人為因素導(dǎo)致沉降，從而引起房屋結(jié)構(gòu)明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢(shì)。
墻柱標(biāo)準(zhǔn)
1、墻柱產(chǎn)生裂紋或者保護(hù)層脫落。主要的鋼筋外漏，或者產(chǎn)生明顯額水平裂縫，壓碎等情況。
2、柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。
3、墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。
4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
梁標(biāo)準(zhǔn)
1、單梁或者連續(xù)梁中間部分產(chǎn)生夸橫斷裂，或者一則向上延伸達(dá)到梁高的3/2以上，保護(hù)層脫落。下面伴有豎向裂縫。
2、簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
3、預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
4、各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
5、搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
6、框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
7、各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
8、預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。
屋架標(biāo)準(zhǔn)
1、產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
2、保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
3、支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。
4、端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。
墻標(biāo)準(zhǔn)
1、墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。
2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.5/10 0(三層以上，超過(guò)總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
4、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
5、風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。
柱標(biāo)準(zhǔn)
1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。
2、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100(三層以上，超過(guò)總高的0.5/100)。
3、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。
過(guò)梁、拱標(biāo)準(zhǔn)
1、過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
最后總結(jié)：上面很詳細(xì)的為大家介紹了危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的資料，相信大家對(duì)危房的了解也會(huì)多一些了。鑒定危房不能用我們正常肉眼去目測(cè)的，一定要找到專業(yè)的檢測(cè)鑒定的機(jī)構(gòu)通過(guò)專業(yè)的檢測(cè)儀器才能真正鑒定是否危房。
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楊先生
留言：從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻？
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