房屋質(zhì)量問題如何追究責任？為何要做檢測？
- 發(fā)布時間：2018-02-01 17:23:56
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
關(guān)于買賣房子，很多人都會糊里糊涂的買了房子，但是卻不知道房子是否有質(zhì)量安全等問題。直到入駐后才發(fā)現(xiàn)房子不同程度上出現(xiàn)結(jié)構(gòu)等問題，業(yè)主認為是開發(fā)商的問題，而開發(fā)商認為不是他們的責任。雙方爭辯不休但結(jié)果會是怎么樣的呢？
加固之家認為最公平的判決是由法院的判斷，那么法院主要依靠的是合同來判斷是誰的責任。加固之家特別提醒大家在房屋買賣合同中購房者應該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。
住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責任，開發(fā)商是第一責任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業(yè)。
什么情況需要進行房屋質(zhì)量安全檢測?
當房屋有下列情形之一的，房屋安全檢測鑒定人應當及時委托房屋安全檢測鑒定單位進行房屋安全鑒定：
(一)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
(二)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(三)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
(四)房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;
(五)其他可能危害房屋安全需要檢測鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)檢測鑒定或者經(jīng)過檢測鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定
我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質(zhì)量標準：
(一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件;
(二)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;
(三)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;
(四)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;
(五)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;
(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
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