房屋什么時候需要做安全性鑒定?
- 發布時間：2023-03-02 10:48:59
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
房屋都是按照一定年限內可能出現的極大荷載(如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能極大荷載來考慮的)和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續使用，極大出現的可能極大荷載會相應提高，同時承重結構會出現不同程度的損壞和老化現象，需對房屋現狀的安全性和使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續使用，以確保安全。下面加固之家就給大家介紹一下房屋什么時候需要做安全性鑒定?
當房屋確認為危險房屋，該如何處理?
(一)由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，應當按照房屋安全鑒定報告結論要求使用房屋。
(二)符合城鄉規劃要求，不在棚戶(舊城)區改造范圍內的危險房屋，使用人應當按照鑒定結論的要求搬出，由房屋所有人進行治理。使用人搬出的危險房屋為其提供居住房屋的，可以向房屋所在地縣級人民政府申請臨時安置住房或者公租房，房屋經過治理后，使用人應當搬出臨時安置住房或者公租房，并及時回遷。
(三)不符合城鄉規劃要求的危險房屋，應當停止使用，整體拆除。搬遷不及時造成危害的，由房產管理部門及房屋所有人或者使用人負責。經鑒定有重大危險的房屋，房屋所有人或者使用人拒絕配合搬遷的，政府及主管部門可依法采取強制措施。屬于政府產權的直管。
所以要及時進行房屋安全鑒定，這樣才能保證房屋的安全。
房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。
(一)房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
(二)因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質量問題，可要求開發商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求人賠償損失。
(三)一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
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