房屋安全鑒定現場檢測內容
- 發布時間：2023-01-06 10:39:49
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
經常有業主咨詢想做房屋安全鑒定，此時我們方十的檢測鑒定人員都會問清楚做房屋安全鑒定的原因以及目的。這主要是為了更好地確定相應的檢測方案，避免冗余的項目快速解決業主的問題。一般房屋安全鑒定根據業主委托目的不一樣，鑒定的類型和內容也會不一樣。那么，房屋安全鑒定現場檢測主要包括哪些內容呢？
1、地基與基礎
1）根據地質勘察報告確定基礎底部地基持力層情況；
2）建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。
2、上部主體結構
1）房屋外觀質量檢查
全面檢查房屋的缺陷情況，包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構件變形、開裂情況。
2）梁、柱構件
（1）混凝土梁或柱外觀質量：檢查混凝土梁或柱是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。
（2）混凝土梁或柱強度檢測：每層根據實際情況選取抽檢數量，用回彈法檢測混凝土梁或柱強度。
（3）鋼筋分布檢測：每層根據實際情況選取抽檢數量，并鑿開混凝土梁或柱鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。
（4）混凝土梁或柱截面尺寸：每層根據實際情況選取抽檢數量，用鋼卷尺測量梁或柱截面尺寸。
（5）鋼筋保護層厚度檢測：每層根據實際情況選取抽檢數量，鑿開混凝土梁或柱鋼筋保護層實測。
3）板構件
（1）樓面板外觀質量：樓面板外觀質量，開裂及變形情況進行檢查。
（2）樓板厚度檢測：根據實際情況，每層選取不同數量的板進行板厚檢測。
（3）板底鋼筋分布：根據實際情況，每層選取不同數量的板板進行板底鋼筋分布檢測。
（4）板底鋼筋保護層厚度：根據實際情況，每層選取不同數量的板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。
（5）板底鋼筋直徑驗證：根據實際情況，每層選取不同數量的板進行的混凝土鋼筋保護層，量測板底鋼筋的直徑。
4）房屋傾斜觀測
采用全站儀或經緯儀對建筑物主體傾斜進行觀測，觀測時選擇房屋四角角點或承重部位，觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標，計算傾斜率及傾斜方向，檢測房屋的傾斜率是否滿足規范要求。
3、圍護結構
1）屋面檢查：屋面構造及排水情況。
2）墻體檢查：墻體粉刷、滲水及開裂情況。
3）門窗檢查：門窗開啟、封閉性及變形情況。
以上的房屋安全鑒定現場檢測內容是所有鑒定類型中都會涉及到的，具體鑒定項目還會增加一些內容，因此不同鑒定類型會有所不同。如進行房屋完損性鑒定，需要對房屋外觀、墻體開裂及混凝土構件變形、開裂情況記錄；進行房屋結構可靠性鑒定，需要對梁、板、柱進行打鑿或鉆芯取樣檢測；若是進行加層改造等行為，需要檢測地基承載力，基礎開挖或地質勘探檢測。
當房屋出現安全隱患或需要改變使用功能時，應及時委托具備CMA資質的第三方房屋鑒定機構進行檢測鑒定，確保房屋能夠繼續維持安全使用。
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