周邊房屋基坑施工前對周邊既有房屋需進行安全鑒定
- 發布時間：2022-01-12 11:48:49
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
由于每個地方的地質存在區別，在既有建筑周邊進行基坑工程的施工，也要隨著地質變化和地下設備分布作出相應改變。與房屋建筑的建造工程相比較，基坑工程需要考慮到地下水位、地下河流等不確定性因素，一旦施工稍有不當，直接給周邊既有房屋帶來結構損壞的現象。
一般在基坑工程施工前，都必須對周圍房屋進行房屋安全鑒定，了解周邊既有房屋建筑的結構構造及當前損壞情況，以防止日后發生不必要的糾紛。另外，還需要對周邊房屋的地質狀況進行調查，以便確保基坑工程施工過程中對周邊環境的影響處于安全范圍內。這些鑒定工作一般都是聘請具有資質的第三方檢測機構，按照設計完成的圖紙和檢測結果對既有房屋承載力作出綜合性的判斷。
1、判定房屋建筑等級
對房屋建筑等級的判定，第三方都會根據實地的檢測，然后根據《危險房屋鑒定的標準》對主體房屋的等級進行劃分。一級為房屋結構處于安全狀態，二級為房屋結構已出現損壞但不影響房屋安全的情況，三級為房屋結構已經出現影響房屋安全的損壞，四級為房屋結構嚴重損壞且不能繼續使用。
2、確定影響基坑施工主要因素的等級
承載能力：承載能力是決定基坑施工安全的重要因素，因此要對各種主要的承重構件進行合理科學地評判。連接與構造：確定各個結構之間的連接處于良好狀態，不會影響房屋的整體結構。例如構件與預埋件之間、墻與板之間、墻的連接柱以及梁與梁之間的連接等。
承載能力：承載能力是決定基坑施工安全的一個重要因素，所以必須嚴格對不同承重構件的承載力進行科學地判斷。
連接與構造：保證各建筑物的構件連接處的節點處于良好狀態，確保對房屋整體結構沒有任何影響。
建筑物使用時間：隨著房屋使用年限的延長，本身的耐用性會大大降低，在檢測過程中，要正確地判定房屋建筑結構構件的鋼筋腐蝕、碳化程度情況，以此判定房屋的耐久性。
傾斜度：對房屋建筑的整體傾斜度的檢測，需要使用先進的專業設備。若出現傾斜度以及地基沉降量不在國家標準數據內，則要將其劃分在危險點之內。通過對傾斜度進行鑒定，可以有效地判斷地基是否存在不均勻的沉降，建筑的傾斜程度是否存在危險，從而才能更加科學地進行基坑施工工作，減少基坑對周邊建筑物的不利影響。
3、評估建筑物整體安全性
這需要對建筑物的結構和使用情況進行評估，注意門窗是否出現裂縫，墻體是否存在傾斜，判斷房屋的功能是否受到破壞；其次，對建筑物的外觀和整體裝修情況進行評估，如果墻體出現變形，整體外觀受到的影響較大，則需要記錄在冊，密切注意；最后，要判斷房屋內部的結構和構件的破壞程度，如承重墻、混凝土柱是否出現縫隙和裂縫。總之，要從綜合角度考慮房屋的破壞程度以及整體的安全性能。
綜上所述，要想降低基坑施工對周邊房屋影響，避免后期產生不必要的糾紛，減少周邊房屋損壞的發生，就非常有必要在事前做好周邊既有房屋安全鑒定，充分掌握施工前周邊房屋的詳細情況。
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