老舊房屋加裝電梯需要做哪些鑒定
- 發布時間：2021-11-22 11:44:34
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
如今，全國城市大多數老舊住宅小區，都沒有安裝電梯設施，其自身對于人們日常生活來說就有了更多的不便，而且我國人口老齡化現象嚴重，使老舊住宅小區多為中老年人，在一定程度上促使社會對老舊住宅小區進行升級改造。
一般而言，在舊建筑中增加增建電梯需要滿足以下三個要求：
1、按照業主人數或者面積來規定。
凡在加裝電梯前，經本幢/本單元房屋的專有部分占建筑物總面積2/3以上，且占總人數2/3以上者，經業主一致同意，方可施工。
2、既有住宅的規定。
現有住宅是指已建成并投入使用，具有合法權屬證明，且未列入房屋征收改造計劃的，四層以上(含本數，不含地下室)未建造電梯樓，非單一產權住宅。
3、各職能部門的規定。
按照規劃、質量監督、建設、人防、消防等部門的規定執行。
加裝電梯需要做以下的鑒定：
1、現場調查該房屋的結構類型、建筑層數、房屋地址、建筑年代、朝向、裝修概況、房屋用途。
2、對照進行加層改造的房屋相應標準，進行房屋抗震能力檢測。
3、對該房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等進行現場測量。
4、按有關檢測標準的要求，抽取一定數量的鋼筋混凝土柱墻、梁構件，采用回彈法檢測混凝土抗壓強度。
5、根據現場檢查、檢測結果和委托方提供的改造方案，按照國家有關規范對該房屋上部結構承重構件進行承載力驗算。
6、該房屋的一部分豎向構件傾斜率測量，分析該房屋是否存在傾斜超限現象。
7、根據相關檢驗標準的要求，抽取該房屋的某一鋼筋混凝土板件，采用鉆芯法檢測混凝土抗壓強度。
8、根據試驗、檢驗及驗算結果，判定該房屋現狀是否滿足改造后(加電梯)承載力的要求。
9、對房屋的上部結構、圍護結構、建筑裝飾和建筑設備進行外觀檢查和測量，并對一些典型構件(變形、開裂、下沉、漏、筋等)進行外觀檢查和拍照。
10、用鋼筋探傷儀對該房屋的部分鋼筋混凝土柱、梁、板進行了檢測，以查明該房屋的部分鋼筋混凝土柱墻、梁板的配筋情況。
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