老舊廠房改造再生，價值何在?
- 發(fā)布時間：2021-11-22 11:22:44
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
近年來，老舊廠房的開發(fā)一直受到政府的高度關(guān)注。國家許多部門已經(jīng)發(fā)布文件，鼓勵將舊工廠改造成體育綜合體，并整合多種產(chǎn)業(yè)。推動傳統(tǒng)流通企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級，鼓勵傳統(tǒng)百貨、大型體育場館、經(jīng)營困難的老工業(yè)廠房向商業(yè)綜合體等多功能、綜合性的新型消費載體轉(zhuǎn)型，消費體驗中心、健身、休閑娛樂中心。下面加固之家就與大家分享一下老舊廠房改造再生，價值何在?
老舊廠房的價值是什么?
從地理位置來看，城市版圖正在擴大。那些老工廠占用的土地現(xiàn)在是城市中心區(qū)每一寸土地和每一寸錢的資源。因此，區(qū)位優(yōu)勢是其經(jīng)濟價值的主要體現(xiàn)。
從成本角度看，老舊廠房改造成本相對低于改造成本。例如，大跨度廠房的改造成本一般控制在總成本的10-20%。
從物業(yè)角度來看，老舊廠房房的大空間、高樓層物業(yè)條件，以及大面積、多建筑的規(guī)模效，可以為項目功能的重新定位提供多重組合空間，甚至衍生新產(chǎn)品滿足個性化需求，從而進一步挖掘其商業(yè)價值，甚至發(fā)展出創(chuàng)新的生活理念，SOHO loft等產(chǎn)品的誕生就是最好的環(huán)境證明。
現(xiàn)有老舊廠房大多生產(chǎn)能力落后，設(shè)備陳舊，環(huán)保手段不足。它們的環(huán)境污染和城市破壞也是它們變化或滅絕的原因之一。同時，拆遷重建會造成不同程度的環(huán)境破壞和大量物質(zhì)資源的消耗。環(huán)境本身就是資源，老舊廠房的保護和回收利用也是城市環(huán)境資源的保護。
最后從文化的角度看，老舊廠房建筑作為中國歷史發(fā)展的遺存，不僅是展示中國工業(yè)文化的重要窗口，也是延續(xù)城市文脈、拓展城市文化發(fā)展空間的重要載體。在中國經(jīng)濟發(fā)展動能轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級、城市更新改造的背景下，老舊廠房成為盤活存量空間資源的有力起點，建設(shè)新的城市文化空間，促進文化發(fā)展。從工業(yè)記憶到文化創(chuàng)意，從舊空間到新地標，實現(xiàn)跨時代的文化融合與碰撞。與國外較為成熟的工業(yè)遺產(chǎn)開發(fā)模式相比，中國不僅機遇巨大，而且面臨諸多困難。
當(dāng)然，老舊廠房的改造不僅局限于藝術(shù)、創(chuàng)意等行業(yè)，還注入了商業(yè)元素。購物、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的融合，極大地豐富了改造項目的城市功能，多元化的組合進一步提升了改造項目在城市中的存在感，促進了行業(yè)的進一步發(fā)展。
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