如何對小區住宅房屋質量進行檢測
- 發布時間：2021-11-16 11:50:50
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
我們國家的住房建設速度在世界上可以排在第一位，但卻不斷有房屋建筑質量問題被曝光，房屋質量是一項很重要的指標，一個好房子住得舒服，這也使消費者在買房時對房屋質量深深的擔憂，所以需要進行房屋質量檢測。
1、地基基礎
對隱蔽工程，特別是建筑物地基，其基礎形式也多種多樣，如大家見過的樁基礎、箱形基礎、條形基礎。地基承擔建筑物上部所有的荷載，如自重、人員等，這些作用力都傳遞到地基上，導致建筑物會出現的不均勻沉降的情況，像我們平時看到的墻面開裂、樓板變形等問題，這類問題都會破壞房屋剛度。在房屋建成后，地基等一些鋼筋混凝土構件我們都是看不見的。
2、樓地面
因現澆板的整體性和防水性都比較好，所以中高層住宅樓板大多以現澆板為主。主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土強度等級用肉眼無法看到，可以看質量檢驗報告。另外廚衛地面必須采用現澆整體板，不能采用預制板，這是根據其防水要求而設計的。下層的室內地面一般比室外地板高45厘米，即三級臺階，也就是高60~90厘米，要仔細檢查其防潮設計及防潮措施。
3、墻體
判斷外墻面施工質量的方法有幾種情況，如果外墻面是采用飾面磚，應主要觀察是否有剝落和凹凸不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。還有一個很重要的注意事項，如果發現外墻出現有穿孔的裂縫，那么這個房屋一定是在設計或施工的某些環節出了問題，應請房屋質量鑒定部門重新鑒定。
4、屋面
房頂的主要作用是防水和隔熱，民用住宅的屋頂大多用平頂和坡頂。對于最頂層的住戶，房頂是一個非常重要的質量指標。需要親自到屋面查看，檢查屋面排水坡度、出水口等布局是否合理、落水管安裝牢固、接口平整、無滲漏。屋頂防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的一個大問題，現在有很多新型防水材料出現，但屋面防水質量主要取決于施工質量。除防水外，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。
商品住宅質量檢測中，容易出現許多質量問題，需要對其進行全面檢查，找出細節中存在的問題。商品住宅質量檢測不是一次完成的，需要建設部門確認后才能交付使用，在房屋使用了一年后，可以讓建筑監督部門檢驗。
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