廣州危房房屋如何鑒定
- 發布時間：2021-11-16 11:29:25
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
關于房屋老舊的問題，如今已經是一個比較普遍的民生問題了。但是解決房屋老舊問題的難度也比較大，首先要考慮危險房屋以及周邊的房屋的基本現狀，是否都在不同程度上出現了類似的問題，還是這種問題只是單一形式地出現。對于房屋安全問題，想要能夠切確診斷出問題所在，或者整個房屋是否滿足安全居住的條件，最準確的辦法還是通過設備對房屋進行鑒定。當經過房屋安全鑒定確定房屋存在安全隱患屬于危房時，必須按照房屋安全鑒定機構提出的處理建議，及時進行加固處理。
危房房屋安全鑒定
首先檢查地基。觀察鄰近建筑物的荷載增加，以及地基的老化，是否發生滑動。若存在上述情況，會導致建筑物不均勻沉降而產生明顯的傾斜、位移、裂縫、扭曲等，且有繼續發展的趨勢。
第二，檢查柱和墻。柱子出現裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或有一面出現明顯的水平裂縫，另一側混凝土壓碎，主筋外露；或出現明顯的交叉裂縫。墻體中部出現明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝離。若柱子、墻產生傾斜，計算其傾斜量是否超過1/100。柱壁混凝土開裂、開裂、開裂、起鼓，其破壞面超過全部面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面縮小。
最后檢查過梁、拱。在過梁中部出現明顯的垂直裂縫；端部出現明顯的斜向裂縫；或支撐過梁的墻體產生水平裂縫；或產生明顯的彎曲、下沉變形。拱形、扁殼、波形筒拱、拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳位移明顯；或拱體松動，或銹蝕嚴重，截面縮小。
危房房屋安全鑒定程序
(1)受理委托：按照委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容與范圍；
(2)初始調查：收集調整以及分析房屋原始資料，并對現場進行查勘，制定合適的危房安全鑒定方案；
(3)檢測驗算：先對危房環視一番，查看危房有哪些肉眼可見的嚴重問題，使用先進的設備檢測危房究竟有哪些問題；
(4)鑒定評級：對調查、查勘、檢測和驗算的數據資料進行全面分析，并綜合評定，從而確定其危險等級；
(5)處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；
(6)出具報告：報告式樣應符合附錄的規定。
對于存在危險構件的房屋，可根據危險構件的破損程度和具體情況采取以下相應的處理措施：
1、減少房屋結構使用荷載。
2、對危險結構進行加固或更換危險構件。
3、架設臨時支撐。
4、觀察使用或停止使用。
5、拆除部分或全部構件。
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