廣州房屋使用功能改變安全鑒定
- 發布時間：2021-11-11 15:51:20
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結構和使用功能改變，該檢測在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過房屋結構的檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性作出評價。
對于有以下情況的房屋，應當及時委托廣州房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定：
1、房屋結構構件有明顯變形、下沉等現象的；
2、房屋超過設計使用年限，擬繼續使用的房屋；
3、改變房屋使用功能、需要拆改房屋主體或承重結構或者明顯加大房屋荷載的；
4、發生過自然災害造成房屋主體結構損壞，影響房屋正常使用；
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
當房屋使用功能或局部結構發生改變，對結構安全性有影響時。在房屋使用過程中，可能發生像廠房改辦公樓這一使用功能改變的情況，也可能需要進行局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素影響結構安全，要進行房屋安全鑒定評估，根據新的使用功能和結構檢查結構組成部分，評估改變后的結構安全性。
房屋安全鑒定檢測主要是為調查房屋的使用歷史及結構體系；采用圖紙、文字、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
在房屋功能和結構變化較大的情況下，需要對房屋抗震性能進行評估。對使用功能改變的房屋進行檢測鑒定，主要檢測房屋在功能荷載變化時的安全性和抗震性能。
房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需求確定，必要時根據房屋結構特點建立驗算模型，按材料力學性能和使用荷載的實際情況，對房屋結構安全儲備進行驗算。
要分析住宅受損的原因，綜合判斷住宅結構受損情況，確定住宅的危險程度，并根據《危險房屋鑒定標準》CJ13進行房屋安全檢測。對工廠廠房進行安全檢查時，應遵守《工業廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準。
檢測過程
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求是否符合要求。
2、根據房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。
3、必要的時候，對相關部位的建筑結構材料的進行力學性能檢測。
4、按現行設計規范規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。
5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》(DGJ08-81-2000)中的相關規定進行抗震分析與鑒定。
6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。
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