農村危房如何鑒定
- 發布時間：2021-11-10 15:55:42
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
盡管目前大多數農村居民的生活得到了改善，但仍有一部分人在危房中生活，國家為了保證居民的人身安全，會對危房進行改造，但改造前需要進行房屋鑒定，看該房屋是否符合危房認定標準，如何鑒定？
危房等級
1、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
2、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。
3、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
4、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
農村危房鑒定
1、危險房屋（簡稱“危房”）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險。
（b）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
5、在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
（a）結構老化的程度。
（b）周圍環境的影響。
（c）設計安全度的取值。
（d）有損結構的人為因素。
（e）危險的發展趨勢。
農村危房鑒定標準
1、地基、基礎
（1）地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
（2）地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
（3）基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
2、墻
墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。
3、柱
柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。風化、削落、砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。
4、梁、板
（1）單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
（2）框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
（3）簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
（4）搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
5、屋架
產生超過跨度1/150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。端節點連接松動，且有明顯裂縫。
農村的危房改造政策在社會主義建設的新時期有著非常重大的意義。農村危房改造工作是黨和保障民生的一項重要工作，是推進農村社會經濟發展的重要舉措。通過實施農村危房改造工作，農村居民住上安全、實用的房子，實現農民群眾祖祖輩輩的安居夢想。
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