詳情描述

房屋檢測鑒定觀測方法 觀測時先后視水準基點，接著依次前視各房屋檢測鑒定點，最后再次后視該水準基點，兩次后視讀數之差不應超過±1mm。另外，房屋檢測鑒定的水準路線（從一個水準基點到另一個水準基點）應為閉合水準路線。

房屋檢測鑒定工作要求 房屋檢測鑒定是一項長期、連續的工作，為了保證觀測成果的正確性，應盡可能做到四定，即固定觀測人員，使用固定的水準儀和水準尺，使用固定的水準基點，按固定的實測路線和測站進行。

房屋檢測鑒定本次檢測主要內容如下：

（1）原有結構復核，根據原設計圖紙對既有結構的平面布置，構件尺寸及層高進行復核；

（2）結構材料強度檢測（框架部分的梁、板、柱強度檢測，砌體部分的磚、砂漿的強度檢測）；

（3）混凝土構件鋼筋配置及保護層厚度檢測；

（4）房屋或者構件完損狀況檢測；

（5）房屋檢測鑒定房屋或結構構件變形檢測；

（6）房屋檢測鑒定計算分析、提供檢測鑒定結論。

房屋安全檢測鑒定詳細過程如下：

現場勘查

（1）房屋概況調查

（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。

（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。

（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。

（2）現場檢查、檢測內容

（2.1）地基基礎檢查

檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異常現象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態進行拍照記錄，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

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