詳情描述

　　1.項目概況

　　被檢測房屋大約3/8區域的墻面四周及窗體有不同程度的滲漏水情況，并且房屋屋頂女兒墻、天溝及地下室墻體等也出現滲水情況。為了解該房屋大體區域滲漏情況，業主方擬委托上海鈞測檢測技術服務有限公司對該公寓進行滲水檢測，通過現場檢測采集的數據，對該房屋滲漏區域進行檢測。

　　2.檢測機構介紹

　　上海鈞測檢測技術服務有限公司是專業從事房屋檢測、結構監測、工程檢測和司法鑒定的第三方機構。上海鈞測形成了以房屋檢測、結構測試、災后檢測、抗震鑒定為代表的“房屋檢測”產業，以幕墻檢測、基坑監測、振動測試、變形監測為代表的“結構監測”產業，以地基基礎檢測、見證取樣、鋼結構檢測、環境檢測為代表的“工程檢測”產業，以司法鑒定、房屋評估、損傷檢測為代表的“司法鑒定”產業，為國內外企業、政府和國際機構提供檢驗、鑒定、測試和技術服務。

　　3.檢測依據標準

　　【1】《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；

　　【2】《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；

　　【3】《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；

　　【4】《工程測量規范》（GB50026-2007）；

　　【5】《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

　　【6】《建筑變形測量規范》（JGJ/T8-2007）；

　　【7】《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）；

　　【8】《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011）；

　　【9】《屋面工程技術規范》（GB50207-94）；

　　【10】建設部建[1991]370號《關于治理屋面滲漏的若干規定》；

　　【11】建設部建[1991]837號《關于提高防水工程質量的若干規定》；

　　【12】工程設計、施工、檢測等有關規范標準；

　　【13】業主提供的圖紙等資料。

　　檢測前的相關準備工作

　　1、明確項目檢測目的和要求，現場踏勘房屋滲水點，與相關人員交流溝通，屋面滲水情況初步調研，過程中需幕墻施工單位、防水施工單位、主體結構施工單位給予配合。

　　2、建筑、結構設計圖紙的復核。詳細查看工程施工圖、設計說明、設計變更、施工方案及集團統一做法等，弄清防水等級、防水材料品種、規格、性能要求、檢驗要求、施工順序和施工要求等。

　　3、質保資料檢查。原材料的出廠質量證明書、復試報告和建筑防水材料產品準用證；隱蔽工程驗收記錄，包括屋面防水基層找平層的坡度、厚度、分格縫設置及表面質量；屋面保溫隔熱層的材料、厚度以及排氣槽、排氣孔的留置（若有的話）；屋面每一道防水層的厚度以及施工質量；屋面細部防水節點處理（如女兒墻泛水節點、落水口、伸縮縫等）。

　　4.檢測內容及方法

　　1、房屋維修改造情況的詳細考證

　　在檢測的同時，對房屋歷史沿革及維修改造情況進行詳細考證，包括房屋的原設計、施工、使用、改建擴建和維修的歷史沿革變遷及相關背景資料。

　　2、屋面完損狀況檢測：全面普查屋面損傷狀況，如屋面板裂縫與變形、裝飾層損傷，看是否存在松動、變形、脫落、錯位、剪斷、延遲斷裂和損傷情況等；以文字、照片、圖示等方式完整記錄損壞的部位、范圍及程度等情況，區分結構性損傷與非結構性損傷。同時與相關單位溝通交流，查詢房屋裝修改造歷史，確認房屋現在使用荷載情況。

　　3、連接節點檢測：現場抽樣測試房屋樓板等構件材料，檢查構件及連接處容易積灰、積水的部位，以及干濕交替影響部位的腐蝕狀況，隱蔽部位的損傷和銹蝕狀況應是重點檢查的范圍之一。構件、節點及連接的銹蝕處，應查明銹蝕深度或板件厚度減少的程度，以及銹坑、銹爛的狀況及范圍。對于玻璃幕墻與主體結構交接處、幕墻與幕墻結構膠連接處也是滲水情況的主要檢查節點。

　　4、結構施工質量檢查：找平層：屋面排水坡度、找平層厚度及其施工質量；屋面找平層分格縫的留設方法與施工質量；屋面保溫隔熱層：塊狀保溫層的施工質量；找坡層施工質量，顆粒散狀保溫層的排氣孔、排氣道等留設方法和施工質量；防水層：防水材料及施工質量；細部節點細部節點處理方法和施工質量；保護層保護層用材和施工質量。

　　5、局部拆除檢測：有必要時，對于具有滲漏嫌疑的部位，拆除其裝飾層等覆蓋層，采用肉眼直接觀察防水層的實際狀況，進一步判斷其現狀。

　　6、蓄水檢測：在可疑滲漏的部位進行灑水或蓄水試驗，判斷是否滲漏。該方法簡便易行，是防水工程施工驗收的一種常用的傳統檢測手段，但比較耗費時間，而且檢測部位和面積均有限，對檢測人員的專業知識和實踐經驗有一定要求。

　　7、片材保護檢測：在女兒墻等可疑滲漏部位，使用一定面積大小的防水片材將其覆蓋并密封，采用周圍灑水或雨后觀察的方法，判斷該部位是否存在滲漏現象。該方法適合于小面積的特殊部位，如屋面的立面，需要較長時間的觀察。

　　8、地下室外墻及房屋紅外檢測：采用熱紅外成像儀對地下室內墻及房屋外墻進行檢測，主要為確定外墻剪力墻是否存在滲漏現象，確定滲漏的具體位置。

　　9、滲漏部位裂縫檢測：采用超聲波檢測儀對地下室外墻進行檢測，對存在滲漏的部位進行裂縫深度探測，確定裂縫深度。

　　10、施工缺陷及損傷檢測

　　采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損傷及施工質量缺陷。

　　11、提出處理建議

　　根據現場檢測及數據分析，考慮既有結構的特點，對損傷部位提出切實可行的處理建議。

　　5工期安排

　　因客戶工期較緊，跟現場工作人溝通過后，此項目現場檢測完畢后，30個工作日內出具檢測報告。

　　6配合事宜

　　(1)檢測項目由委托方、檢測方最后決定；

　　(2)請委托方確定檢測項目后簽訂檢測合同；

　　(3)現場檢測時，請場館工作人員提供水、電、梯子及人員配合等。

　　（4）現場檢測時，請委托方事先做好基礎的開挖工作。

　　7檢測報告內容

　?。?）委托單位

　　（2）項目名稱

　?。?）現場檢測日期

　?。?）建筑物概況

　　（5）檢測目的、范圍和內容

　　（6）檢查及分析結果

　?。?）檢測結論與建議

　?。?）主要技術依據

　　（9）技術人員

　?。?0）附件

　　8儀器設備

　　9檢測相關措施

　　9.1執行作業程序

　　9.2技術措施

　?。?）編制詳細檢測技術方案、并及時做好技術交底。

　?。?）維護與校正檢測儀器，保證良好的技術狀態。

　?。?）貫徹執行各有關規范、標準。

　　（4）備足各種輔助工具，在規定的工期內完成。

　　9.3安全措施

　?。?）進入現場檢測作業的人員應身好勞防用品。

　　（2）進入檢測現場要注意行走安全，防止摔傷事故。

　?。?）現場檢測設置專人監護，防止高空拋物等對檢測人員的傷害。

　?。?）上下構筑物踩穩踏實，注意腳底打滑。

　　10工期及檢測收費

　　10.1本項目檢測工期

　　10.2檢測報價

　　本項目上述檢測內容報價為：20000元。

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