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銅川市房屋安全檢測鑒定中心

房屋質量問題有哪些？ 從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。

（一）房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質量問題，可要求開發商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

（三）一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

二、國家規定的房屋質量檢測標準有哪些？

我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準：  

（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；

（二）工程質量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

（三）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；

（四）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；

（五）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；

（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；

（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

以上就是常見的房屋質量問題，包括主體結構、影響居住和一般三個程度。主體結構是最嚴重可能導致申明財產出現危險的問題，比如承重墻傾斜等；影響居住的問題也比較嚴重，例如隔音效果不好或者不隔音沒法居住等。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

本公司工程技術設備齊全,擁有多種鉆機,樁機以及全占儀,制圖儀等設備。公司已構建內部局域網及辦公自動化平臺,連接了國際互聯網,建設了公司的宣傳網站,管理人員及工程技術人員人手配備一臺電腦,實現了辦公自動化。公司現有職工150余名,技術人員占70%以上,其中博士,碩士,學士60余人,高中級職稱人員33人,公司下屬十二個業務部門,十四個工程部。精良的裝備,優秀的人才,務實的作風,團結的隊伍,保證了公司生產的高效,優質。 建筑房屋檢測鑒定機構,政府指定,資質證書齊全)

檢測鑒定業務：

1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性鑒定

2.工業廠房安全鑒定

3.危房鑒定及各種應急鑒定

4.災后建筑物的鑒定（災后建筑物的損傷情況）

5.房屋質量安全性鑒定

6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋）

7.拆改房屋安全性鑒定

8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

9.房屋加固增層改、修繕擴建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）

10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定

11.出租房屋租賃前安全鑒定

12.文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場

所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定

13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結構安全）

14. 建筑物沉降和變形觀測

15. 民用建筑室內環境空氣質量檢測

16. 在建工程地基基礎檢測 

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