詳情描述

　建筑物質量檢測鑒定單位

   01.房屋質量檢測房屋質量鑒定 
　　02.危房鑒定，危房檢測 
　　03.房屋司法鑒定，質量司法鑒定 
　　04.廠房安全質量檢測鑒定 
　　05.房屋質量第三方檢測單位公司 
　　06.房屋檢測報告，房屋安全報告 
　　07.火災災后房屋檢測，過火檢測 
　　08.房屋墻體裂縫安全檢測 
　　09.賓館酒店房屋安全報告 
　　10.房屋安全鑒定檢測中心 
　　11.房屋質量有問題怎么辦 
　　12.專業房屋鑒定檢測中心機構單位 
　　13.賓館幼兒園酒店工廠房屋檢測 
　　14.房屋結構安全性檢測 
　　15.房屋承載力安全檢測 
　　16.房屋加建質量檢測報告申請 
　　17.公民房屋質量安全檢測 
　　18.房屋租賃檢測鑒定中心 
　　19.房屋抗震安全性檢測 
　　20.房屋加固安全檢測鑒定公司 
　　21.消防安全隱患檢測房屋安全檢測 
　　22.房屋質量檢測報告申請 

　　23.工商業用途辦公用途房屋結構檢測 
　　24.房屋租賃檢測報告辦理 
　　25.廠房結構安全檢測鑒定報告申請辦理機構 
　　26.學校抗震檢測鑒定 
　　27.通信塔廣告牌檢測鑒定機構 
　　28.鋼結構廠房安全性鑒定，焊縫探傷檢測 
　　29.建筑工程驗收權威機構 
　　30.房屋用途改變做可靠性鑒定，抗震檢測 
　　31.碳纖維檢測，碳纖維加固 
　　32.地基檢測加固，地基基礎加固 
　　33.房屋加固房屋維修 
　　34.專業房屋加固公司 
　　35.特種施工資質單位 
　　36.碳纖維加固工程 
　　37.房屋加固修復方案 
　　38.房屋糾偏房屋矯正 
　　39.火災災后加固工程 
　　40.房屋大梁斷裂加固

房屋安全涉及民眾生命財產安全，是建筑行業必須時刻關注的問題，因此，對建筑物結構安全性的鑒定成為建筑行業工作的重要內容，針對此方面的鑒定工作，建筑行業中形成了多種鑒定方法，在對建筑物的結構安全進行鑒定時，應根據房屋實際的情況，選擇合適的鑒定方法，本文即圍繞房屋結構安全鑒定方法展開分析，探討了幾種鑒定方法的使用情況及特點，以期為房屋安全鑒定的操作提供些許有價值的參考。

房屋鑒定；房屋結構安全；鑒定方法

隨著人們生活水平的不斷提高，人們對生活環境的要求也越來越高，建筑物整體質量成為人們越來越關注的問題，其中建筑物整體的安全性是人們為關心的問題之一，它關系著人們的生命財產安全，對此方面的鑒定不僅應根據力學、建筑結構學等專業知識，依據相關的規范、標準來進行，還要根據房屋使用及建設構造的實際情況選擇合適的鑒定方法。

一、房屋結構安全性鑒定的基本內容

合理的房屋結構安全性鑒定方法，應根據房屋鑒定的內容的實際情況來展開，這是展開鑒定工作的基本與前提，對房屋結構安全性的鑒定主要有兩方面的內容：

1、劃分鑒定層次

房屋結構安全鑒定層次的劃分，應根據《民用建筑可靠性鑒定標準》來進行，根據規定，對房屋結構性安全的鑒定工作主要分為三個層次，包括構件、子單元及鑒定單元，在各層次中又包含四個安全性等級，在具體鑒定時，應結合構件檢測評級的結果，對單個構件的等級進行評定，結合子單元與各構件檢測評級的結果，對子單元的等級進行評定，結合各個子單元的檢測評級結果，對鑒定單元的等級進行評定[1]。

2、安全性鑒定評級

結合房屋的實際情況，應首先確定房屋各個構件的安全鑒定等級，其次再結合地基基礎及上部承重結構這兩個子單元的安全性評級確定子單元安全等級，后對鑒定單元的評級，應結合上述子單元的評級，以及房屋整體的安全情況進行綜合性、全面性的評定。

二、房屋結構安全性鑒定的基本方法分析

對房屋結構安全性進行鑒定，比較常用的方法是傳統經驗法與實用鑒定法，另外還有兩種不常用的方法是可靠概率法及房屋完損評級法。

1、傳統經驗法

傳統經驗法，即在相關鑒定規范及標準的指引下，專業鑒定人員在現場勘查、復核驗算的基礎上根據自己的從業經驗得出鑒定結果，在采用此種方法對房屋結構安全進行鑒定時，需選擇經驗較為豐富的專業鑒定人員來進行鑒定。采用此方法時，對荷載與變形等作用力會按照實際的調查結果進行計算，對建筑材料強度的等級評定一般是根據經驗來判斷，圖紙規定的數據僅作為鑒定參考，房屋原先采用的建筑規范、理論公式及圖形計算，則需結合房屋結構的實際工作情況來進行評價與修改[2]。

傳統經驗法的優點在于工序簡便易行，成本較低，不易造成人力及物力的浪費，其缺點在于經驗取值，受主觀因素影響較大，鑒定結果出現偏差的可能性較大，采用此方法所使用的檢測工具一般是都常規性的工具，不具有較高的技術性能，無法用于較為復雜的工程。

因此，傳統經驗法主要用于鑒定受力簡單、建筑材料不存在問題且較易分析的房屋結構的鑒定，像結構復雜，要求較高的高檔裝修房屋就不適合采用此種方法進行結構安全性的鑒定。

2、實用鑒定法

實用鑒定法是房屋結構安全鑒定中較為科學、可靠的鑒定方法，它是在傳統經驗法的基礎上發展起來的，因此，此種方法在較大程度上克服了傳統經驗法存在的問題，具有傳統經驗法所不具備的優點。此種方法應用相應的檢測設備及檢測儀器對房屋結構材料參數進行實際檢測，排除傳統檢驗法存在的主觀性較強的問題，因此，此種方法在涉及相關專業參數時，一定使用實測值，而且是對這些數值進行合理的統計分析之后才將其運用到具體的結構分析計算之中，而且此種方法以建筑原有的設計規范進行各層級的等級評定，經過全面、綜合的分析之后提出相應的對策與建議。

實用鑒定法的優點在于分析全面、鑒定過程嚴謹、鑒定結果較為準確。實用鑒定法會根據實際的調查與建筑損壞原因的分析，列出結構試驗方法、檢測及調查內容，并在此基礎上將房屋的實際情況描述制定成相應模式與表格，其調查、檢測與評定往往會進行兩次以上，以保證鑒定結構的準確性。此方法對荷載及變形等作用力的計算是以調查統計的實際結果為根據的，對結構材料強度的評定亦是以實際測量為準，房屋原有的建設規范、理論依據、圖形計算亦作為鑒定分析的重要內容，另外，在涉及構件鑒定時，為驗證其與實際結構的差異，往往還會進行相應的構件試驗，因此，此種方法具有傳統經驗法所無可比擬的嚴謹性，但由于其操作較為復雜，所需成本較高，此方法多適用于建筑結構復雜、要求較高的大型建筑物的結構安全分析。

實用鑒定法的主要步驟包括：①調查房屋原始的概況，所查閱的資料包括房屋原有設計圖紙、規劃、勘探、環境等；②現場勘查房屋的各組成部分，主要包括房屋地基、房屋建筑材料及建筑結構等；③根據實際情況進行構建試驗，并運用相應的軟件對檢測結果踐行驗算與分析，以得出可靠結論。

3、可靠概率鑒定法

可靠概率法，即運用概率及數理統計的原理對房屋的結構安全進行鑒定的方法，它采用非定值的統計規律隨房屋的安全可靠程度進行分析，其壽命是根據房屋正常使用及預期使用范圍內發生損壞的概率確定出來的。假設房屋的承載力為R，房屋的荷載為S，當R﹥S時，房屋結構較為安全，當R﹦S時，房屋結構達到極限，當R﹤S時，房屋結構失效。

概率鑒定法雖然在理論上有相應基礎與依據，但由于房屋結構材料的強度及計算模型與房屋結構實際工作狀態間存在差異，導致其實用性不高。目前來看，此鑒定方法僅能從概率縫補曲線的變化形態中，以均方差的方法確定出安全指標。

4、房屋完損鑒定法

房屋完損鑒定法是一種以房屋的完損程度為標準的鑒定方法，它將房屋的完損度劃分為五個等級，即完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房及危險房。此種鑒定方法由于目前還沒有形成定量、定性的界定，對鑒定結果的描述僅用“輕度”、“明顯”、“稍有”等含糊詞匯，評價結果帶有很大主觀性與隨意性，尚不能用于正式、嚴謹的房屋鑒定中，僅能對房屋結構的安全性進行粗略的估計。

結語

對房屋結構安全性的鑒定關系整個建筑工程的質量，關系人民群眾的生命財產安全，因此，建筑行業必須重視此項工作的進行，在選擇鑒定方法時，應根據房屋的規模、使用時間、建筑材料等實際情況來進行，保障鑒定結果的有效、合理。

三、建筑抗震性鑒定

建筑抗震鑒定標準是為了減輕地震破壞，降低因地震產生的損失而制定的標準，適用于抗震強度為6~9度的地區。

四、施工周邊房屋安全評估

周邊工程施工時，需對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監測和評估。完整的房屋損壞趨勢檢測、監測與評估項目分三個階段進行：相鄰工程施工前，對周圍房屋的現狀進行檢測，內容包括結構體系調查、完損狀況檢測、沉降變形測量，設置沉降和裂縫監測點，提出初步檢測報告，必要時，分析相鄰工程施工可能對周圍房屋造成的影響，提出沉降和裂縫監測報警值，提出施工方案改進意見和監測要求。相鄰工程施工期間，對沉降和裂縫監測點進行定期監測，提出監測報表，必要時提出報警和加固措施建議。相鄰工程施工結束后，全面復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響，必要時，進行結構檢測和安全性評估，提出加固處理措施建議，提交檢測與監測總結報告。

房屋損壞趨勢檢測是通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。

房屋損壞趨勢檢測適用于因各種因素或已經造成損失需要進行監測的房屋。

房屋損壞趨勢檢測監測包括下列基本內容：

①初始檢測：

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度，并做好標記。

在能反映房屋位移特征的部位設置垂直位移、水平位移和傾斜監測點。監測點位置、密度應根據實際情況設置，每幢房屋監測點不易少于4個。

測量垂直位移、水平位移、傾斜監測點的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監測初始值。

根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案；擬定監測時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監測過程中，根據變化情況，作適當調整。

②損壞趨勢的監測：

每次監測，應采用相同的監測方法，監測人員相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況。監測前，應進行檢驗校正。水準儀測量精度要求不應低于±0.1mm，經緯儀精度要求不應低于±0.6"。

垂直位移監測，應布設成閉合環或附和水準路線等形式。基準點必須設置在垂直位移影響區外，并不少于2個。

水平位移監測網，可采用三角網、導線網等形式。

③傾斜監測:

可采用垂直經緯儀施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監測，可采用基礎沉降差異推算房屋傾斜值。

定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。

及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發現異常情況，及時通知委托方。

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