詳情描述

第一，房屋改做經營性用房之前應該進行房屋結構鑒定。現在許多的住戶尤其是老式建筑的底層業主選擇進行在規定范圍內允許的破墻開店等等，這些行為除了應該在法律允許的范圍內進行，還應該在事前對房屋安全進行鑒定。因為與我們的住房不同，如果進行經營尤其是像娛樂場所類鋪面，其人流量之大，對房屋造成的震動、負荷影響也是居住用房所無法比較

今日，一些地方了相關政策，如果房屋 安全鑒定達到危房C級，可以申請舊房改造，從而有效避免房屋倒塌事件的發生，不過，如果市民沒有審批手續,市民是不允許私自重建房屋的,如果私自建設被發 現,也將受到處罰。所以，申請舊房改造前需要經相關部門審核辦理相關手續后才行。

傳統的中國人家庭觀念十分重，親情在現代社會交際層面上不論是感情厚度上還是血緣關系上都是具有不可替代性的，而家庭除了對親人關系的描述，也是對我們所居住的那個空間的描述，只有將人與居住空間聯系到一起才能稱為家庭。而要說到居住空間的重要性，那么處于對家庭安全考慮的房屋結構鑒定自然是有必要的，尤其是對于居住在超高層建筑和舊式建筑中的家庭而言，信譽好的房屋結構鑒定對于居住安全的重要性就更毋庸置疑了。

申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：

一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權證、土地使用權證的,按照有關法律法規,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變；

二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權證、沒有房屋所有權證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得超過兩層,按照容積率≤1.3的標準規劃建設。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變；

三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規劃區范圍內集體建設用地上的,既無房屋所有權證、又無土地使用權證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數、用途不變。

這三種情況,我們都要求市民首先取得四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發的建設工程規劃許可證后,要按規劃許可內容進行建設,建設過程由我們規劃局和相關部門共同監管,居民不按照文件要求建設的,由有關部門按照違法建設處理。

所以申請危房改造時，大家得按以上程序進行處理，切勿擅自處理。

房屋結構鑒定、房屋安全鑒定、房屋用途鑒定等等，這些根據有關機構和專業機構處于房屋安全性考慮進行的專業認證是對我們的房屋使用者和所有者的一種負責任表現。而我們在什么時候應該選擇哪種鑒定成為了我們這些門外漢的頭等難題，對于房屋安全性最重要的房屋結構鑒定，我們必須要了解到哪些情況之下需要和必須進行這種操作，這也是對個人責任和社會責任的承擔。

房屋安全性鑒定就是使用一系列檢測的儀器、設備、工具和軟件驗算等技術手段，對建筑結構已經原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數據進行加工、處理、分析。

既有建筑物結構的目的，簡而言之，就是為建筑結構的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數。

結構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數據，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結果，結構存在的問題可以在一定程度上顯現出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

既有建筑物結構檢測可分為：

1、建筑結構安全性鑒定

2、建筑結構抗震鑒定

3、建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。

建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者之間沒有絕對準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數量等大致相同，只是已有建筑結構性能的檢測可能面對的結構損傷與材料老化的問題要多一些。

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