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江門市老舊危房檢測鑒定/危房檢測報告辦理

  危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”

危險構件：危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

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· 通過檢測房屋的結構是否有：因種種原因已遭受嚴重損壞，或承重結構已屬危險構件，隨時可能喪失穩定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況。

一、危房改造安全檢測鑒定基礎知識：
據《城市危險房屋的管理規定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或者承重的構件已屬危險構件，隨時都有可能喪失結構的穩定和承載等能力，不能保證居民居住和使用安全的房屋。　　
1、危房分為整幢危房與局部危房。　　
2、危房以幢作為鑒定單位，以建筑面積平方米作為計量單位。整幢危房以整幢房屋的建筑面積的平方米計數。，部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。　　
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上,，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險，若構件的危險是相關的則應聯系結構判定危險范圍。　　
在歷史狀態和發展趨勢上, 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響、結構老化的程度、周圍環境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發展趨勢。　

二、危房改造安全檢測鑒定程序：現危房眾多，怎么進行危房鑒定又是怎樣的程序呢？　
1、申請 
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構、市、縣人民政府房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。　
2、鑒定　　
鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：　　
（1）受理申請；　　
（2）初始調查，摸清房屋的歷錄各種損壞數據和狀況史和現狀；　　
（3）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；　　
（4）檢測驗算，整理技術資料；　
（5）全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；　　
（6）簽發鑒定文書。　　
根據《關于城鄉危房修繕改造的意見》，城鄉危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結構為前提，由住戶及時加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓勵采取加固的辦法。對確實需要拆除重建的，其申辦程序是，由群眾申請、村級組織初審、依法鑒定、公示、鎮（街道）審核、主管部門批準。　　

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