詳情描述

公司成立以來秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照國家相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋檢測鑒定工作。先后在湖南、海南、廣西、廣東地設立分公司并開展了多項房屋檢測鑒定業務，包含民用、工業、商業、教育、電力及古建筑等多個領域，鑒定面積超過5千萬平方米。在所有鑒定工程中無一例因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛

公司業務范圍；房屋質量安全鑒定、廠房安全鑒定、危房安全鑒定、廣告牌安全鑒定、鋼結構安全鑒定、學校幼兒園安全鑒定、寫字樓辦公樓安全鑒定等等

一、危房可以分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。
二、民房辦理房產證，需要辦理整棟房屋安全檢測，質量檢測，稱為：二規檢測
商鋪，廠房，寫字樓，等需要做租賃房屋安全檢測
酒店、酒吧、旅館、網吧、學校、休閑會所等要做整棟安全性能檢測
用行業訴語叫做“特種行業”特種行業主要檢測分與下幾種：
抽芯鋼鋼筋檢測，還有鉆孔強度檢測，樓板厚度檢測，
還有關各種行業檢測如下：主體結構工程現場檢測，鋼結構工程檢測，節能檢測，建筑結構檢測鑒定，等等

三、危房鑒定標準
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。
2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

四、危房鑒定的程序
⒈申請
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構--市、縣人民政府房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。
2.鑒定
鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定后應按下列程序進行：
⑴受理申請；⑵初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；⑶現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；⑷檢測驗算，整理技術資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發鑒定文書

房屋檢測過程：

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。
8、檢查房屋設備的運行狀況。
保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查 主要通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損傷的檢測監測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。 

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