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玉林市房屋安全檢測鑒定單位-玉林新聞

屋安全鑒定是運用一定的技術手段和科學方法，對房屋結構的質量進行檢測鑒定，對房屋的現狀安全進行監控，房屋安全鑒定是由具備相關檢測資質的房屋安全鑒定機構對房屋的質量進行檢測，評估，并出具房屋安全鑒定報告書。

玉林房屋安全檢測鑒定中心是專業從事于構建筑物的房屋質量檢測及安全性鑒定、學校抗震鑒定、廠房安全檢測、鋼結構檢測、道路、橋梁、交通建設工程檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定、室內環檢檢測咨詢等服務，為客戶出具房屋檢測鑒定報告。

本公司按照國家有關標準對學校校舍工程的地震安全性進行檢測鑒定，并對地震安全性評價報告的質量負責。（提供幼兒園學校房屋抗震結構安全性檢測鑒定報告）

房屋質量房屋裂縫原因安全鑒定分析 古有云：吃穿住行，這住就是房屋之意，可見人的生活與房屋休戚相關，而房屋裂縫又關系著人們的身心健康。在建筑業蓬勃發展的今天，也不斷有大批新建房屋出現裂縫的現象。

為減輕房屋開裂，防止倒塌，應針對不同的原因采取相應措施。材質，材性和砌筑質量主要在施工階段控制，荷載，溫度變形，地基不均勻沉降主要由設計控制。下面就幾種外力方面原因所致裂縫的不同現象，原因進行探討。

1 荷載作用引起的開裂和倒塌

了解不同類型和砌體的這些裂縫特征，對正確分析處理工程中墻體的裂縫有重要意義。一般來說，墻體在受壓狀態下產生較大的影響。如果裂縫貫穿若干皮磚，裂縫在荷載持續作用下將進一步發展，使砌體形成獨立小柱而破壞。此外，由荷載引起的裂縫和破壞還有：梁下墻體由豎向裂縫發展形成的局壓破壞，在砌體結構中墻體應避免這些荷載裂縫的出現和開展，一旦發現這種裂縫，應及時采取措施，以免發生房屋倒塌事故，這類缺陷產生的原因來自三個方面

1.1 設計方面

1.1.1 結構選型和布置不和理。如；房屋的跨度，層高，荷載較大，且軸向偏心距超過限值時，仍采用無筋砌體結構；房屋較長未設橫墻，或橫墻間距過大，且無抵抗水平荷載的可靠性措施；位于池塘，湖泊中的基礎采用磚柱基礎，且在柱頂用簡支構件連接的處理方式等。

1.1.2 計算簡圖與實際受力不符。如；連續梁按多跨簡支梁傳力，造成部分墻柱超載；彈性方案房屋按剛性方案的簡圖分析內力，使墻柱的內力低于實際值等。

1.1.3 漏算荷載。如；漏算梁上墻體結構自重以及上人的屋頂荷載等。

1.1.4 盲目套用圖紙，不經計算或計算錯誤，使砌體結構構件的承載力不滿足設計規范的要求。

1.1.5 忽視構造要求。如；大梁支承長度短，梁下未設鋼筋混凝土墊塊；墻柱高厚不滿足規范要求；地震區房屋未設構造柱及未采取其他構造措施等。

1.2 施工方面

1.2.1 砌塊和砂漿強度等級遠遠達不到設計要求，如粘土磚與粉煤灰混用等。

1.2.2 砌筑方法錯誤。如；砌體內外不搭接，上下不錯縫，磚柱采用包心砌法等。

1.2.3 干磚上墻，沙漿因嚴重失水而導致與砂漿之間未粘結成一體。

1.2.4 水平灰縫砂漿不飽滿，厚薄不均勻，且偏離規范要求的 灰縫厚度過多。

1.2.5 在承重墻柱上留孔，墻與柱，縱墻與橫墻拉結不牢，豎向留直槎連接，且未采取加強連接的措施等。

1.2.6 軟弱地基未經驗槽處理，填土地基未進行分層夯實便施工基礎。

1.2.7 剛施工完的墻體未采取臨時性防風，防倒措施。

1.2.8 不按圖紙要求施工，或未經設計人員同意擅自修改設計等。

1.3 使用方面

1.3.1 改變房屋用途，使實際使用荷載超過荷載設計值。如；將住房和辦公室改為倉庫書庫，資料室，檔案室等。

1.3.2 在承重墻上開洞。

1.3.3 未經核算在原有房屋上任意加層。

1.3.4 對房屋未及時維護和維修。

2 溫度和收縮變形引起的裂縫

在砌體與鋼筋混凝土組成結構中，因溫度收縮變形引起的墻體裂縫大體上可分為兩種；一種是混凝土屋蓋與墻體日溫度變形差以及混凝土與砌體收縮變形差引起的裂縫（簡稱屋蓋與墻體的溫差裂縫）：另一種是墻體季節性溫度變形差以及砌體干縮引起的裂縫。

2.1 屋蓋與墻體的溫差裂縫

由于鋼筋混凝土屋蓋與和磚墻導熱系數不同，故二者溫差較大，溫度高的混凝土屋面膨脹時，溫度低的墻體約束屋面變形，從而二者之間接觸面產生水平剪應力。在該剪應力的作用下，墻體中產生主拉應力。由于混合結構頂部墻體底部的垂直應力很小，故墻體中的主拉應力可近似等于最大剪應力。如墻體水平灰縫的抗剪強度較高，該主拉應力的作用下，使墻體產生斜裂縫或八字裂縫；如墻體水平灰縫抗剪強度很差，則在水平剪應力的作用下，使墻體出現水平裂縫或水平包角裂縫。這 導致裂縫往往出在室內裝修之后，房屋交工使用之前，影響房屋的出售和竣工驗收，已日益引起施工單位和房地產公司的重視。為此，有必要對引起這種裂縫的溫度應力進行探討，以揭示控制墻體上部斜裂縫或八字裂縫各因素之間的內在關系。

2.2 季節性溫差

因季節性溫差和砌體干縮在墻體中引起的溫度應力，墻體中部的主拉應力很大，將引起自上而下的貫通豎向裂縫。當墻體很長時，有可能產生多條豎向裂縫。

3 地基不均勻沉降引起的裂縫

在各種不均勻地基上建造的房屋，或地基雖然相當均勻，但荷載差別過大，房屋結構各部分剛度相差懸殊時，應注意不均勻沉降變形引起的裂縫問題。

地基不均勻沉降引起的裂縫按受力特征分主要有兩種：剪切型和彎曲型裂縫。

3.1剪切型裂縫

此縫一般表現為墻體中下部的八字裂縫，墻體中下部的倒八字裂縫，墻體的斜向裂縫。

以上由不均勻沉降引起的剪切型裂縫，在一定程度上受彎曲應力影響。當地基不均勻沉降比較集中時，將引起純剪裂縫。此外，在內外墻體不同時砌筑時，先砌筑的外縱墻體將約束后砌的內橫墻體地基或灰縫的下沉，可能在內墻上引起剪拉斜裂縫。

由地基不均勻沉降引起的剪切裂縫，越靠近地基和門窗孔洞部位越嚴重。在門窗洞口部位，當砂漿的強度較高而磚的強度較低時，可將磚塊沿斜截面剪斷。有的剛交工的房屋，由不均勻沉降引起的斜裂縫從下到上發展到頂層，并將頂層鋼筋混凝土圈梁斜截面剪斷。

3.2 彎曲型裂縫

當房屋的整體性很強，砌筑質量較好，且層層設有鋼筋混凝土圈梁時，房屋由樓板、圈梁、砌體組成整體結構，在地基不均勻沉降變形作用下，易引起整體的彎曲型裂縫，在很多情況下，都可能引起房屋的不安全。

3.3 中下部軸拉型裂縫

在不均勻沉降變形作用下，房屋中下部開裂，內拱出現后，由于開裂房屋自重下墜的影響，在房屋中引起垂直方向的拉應力，因而在房屋中下部出現水平裂縫。

上述裂縫不僅損壞室內墻面的裝修，影響美觀；還將使門窗開啟困難，屋，與縱墻上倒八字裂縫，形成漏斗狀裂縫，使房屋結構處于四分五裂的狀態，降低房屋的整體性，將危及結構安全。

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