詳情描述

房屋標準“壽命”50年

    房屋的“壽命”究竟有多長？房屋安全鑒定員們給出的答案是，按照建筑結構設計基準期來算是50年。房屋從交付使用之時開始，就是投入維護的開始，如不及時維護或維護不當，房屋的安全性、可靠性就會嚴重降低，使用壽命也會大幅縮短。根據一些資料顯示，新中國成立以來興建的房屋中，有很大一部分已進入了“中年”或者“老年期”，但是由于對后期維修投入不足，房屋的失修、失養現象比較普遍。

如果后期維護得好，房屋的使用壽命會大大延長。

 但是，由于武漢城市發展的需要和人為使用不當等因素，部分房屋提前壽命終結。一些居民隨意在自己的房屋內“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，安全鑒定員們就曾親見一棟樓因為36戶居民都在家里改建無煙灶臺而將大樓的一側墻壁掏空。

分析：自然老化是主要原因

    究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋安全鑒定員們表示，暫時沒有準確的數字，他們目前只鑒定有申請要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測的房屋總面積是80多萬平方米，其中危房的面積約在12萬平方米。

安全鑒定員們介紹：危房產生的原因，可以總結為五個方面：

房屋先天不足。上世紀八十、九十年代，對房屋的技術標準要求較低，包括設計、用料等，較現在的標準而言，都要寬松許多，所以當時合格的房屋，按照現在的標準要求，可能就是不合格的。

    受到外力作用。開挖地下停車場，機械打樁的振動，會導致附近房屋出現不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會造成房屋地基基礎的下沉、變形及承載力降低，進而造成上部結構的開裂、傾斜，甚至倒塌。

    自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。

    房屋后天失調。房屋建成后，有些住戶疏于對房屋的保養，遇漏水不管，遇裂縫不理，時間一久，小問題也成了大問題。尤其是違章加層、違規裝修等傷害房屋結構等行為。

    除了以上因素之外，臺風、地震等也能對房屋造成傷害。

    按照建設部第4號令《城市危險房屋管理規定》明確定義：危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失機構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。按照危險房屋鑒定標準，分為A、B、C、D四個等級，即非危房、危險構件、局部危房、整棟危房。合肥究竟有多少危房，將在這次排查之后，可能會有一個準確數字，安全鑒定員們介紹。

    從現在的實際情況來看，農民自建房的問題一般容易發現，但是幾十戶的居民樓的安全問題反而難發現。如果問題不是太嚴重，很少有居民能了解整棟樓的安全情況。雖然理論上個人可以申請做危房鑒定，但實際上卻往往需要整棟樓業主的支持——這并不容易。

    據不完全統計，城市中20%以上經營和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，因而要對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行房屋的安全性審定。

    安全鑒定員們認為，“80后”“90后”房屋未來很可能存在問題集中暴露期，雖然說房屋的產權人是房屋安全的第一責任人，但是責任主體“消失”的現象也不少見，政府不可能無限制地承擔一切維修、賠償工作，應該探索通過市場化的方式建立“補償機制”。“比如對這些老舊房屋的安全狀況、責任主體現狀進行排查后，從現在起就由業主、開發商、政府通過加購房屋保險的方式，為未來可能出現的問題構筑最后一道防線。”

那些房屋需要進行安全檢測鑒定？

    1、定期安全檢查。根據本地區的氣候、環境等條件，對不同用途的房屋規定不同鑒定期限，這樣可以及早發現不安全因素，及時加以消除，減少質量事故的發生。

    2、遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風災等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。

    3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。

    4、改變結構的鑒定。如對房屋增加層數、擴大開間、改變層高等，必須先進行可靠性鑒定，然后才能進行改造。

5、其他指定內容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。

信息由用戶自行發布，采用請謹慎，我們鼓勵您當面交易。 加固之家網只為傳遞信息，我們不做任何雙方證明，也不承擔任何法律責任。 信息轉載，請標明來源于http://www.chizhounxcs.cn/info-1856.html