詳情描述

廣州市維眾建筑工程有限公司集科研、設計、施工于一體的高新建筑科技企業，專門從事建筑物的基礎加固、建筑糾偏、改造加固等特種技術的研發與設計及施工。公司成立以來，以“專注，創新，務實，以客戶為中心”的精神，解決了一項又一項技術難題。我司已完成了基礎加固、建筑糾偏扶正以及各種加固改造工程等一百多項。公司組織一支特種專業施工隊伍，在結合多年的大工程，高難度工程施工經驗的基礎上，各類建筑基礎加固，頂升糾偏扶正、加固補強結構改造，總結出一整套獨到的施工新工藝，解決了大型混凝土建筑改建中的施工及環保難題。 
廣州市維眾建筑工程有限公司經常參與并組織全國建（構）筑類加固、改造、頂升、糾傾、托換等特種行業技術研討交流會，并為推動本學科的發展問答題做出不懈的努力。多年來通過全體員工不斷的努力，本公司成立了多個業務分機構（華南地區、華北地區、西南地區等）；技術研發中心、工程管理中心、市場拓展中心、綜合研發中心、儲倉管理中心、成本控制中心、物業管理中心、員工活動中心等多個部門，以科研推動施工技術進步，以施工技術實踐轉換科技成果，實現了無質量安全事故發生。通過不斷的技術創新，當前公司已成為特種行業的佼佼者，不但具有研發與設計能力，更具有較強的施工能力。現在全體員工正以文明、熱情、自信的精神面貌，為客戶提供專業、優質、高效的服務，為客戶創造一個安全有保障的生活環境。 
公司主營： 

1、閑置的東莞舊廠房重新投入使用，將舊廠房進行加固改造再利用，即為目前較多的為舊廠改商用模式。一般先對東莞廠房進行整體的安全性能鑒定后對廠房的整體結構進行改造加固，以達到舊改新的使用需求。

2、工業化的推進，東莞工廠在擴大生產規模時通常采用新增機器設備、提高生產線自動化更換新的設備等。大量的增加設備，原廠房結構承載力無法滿足擴大生產所需的設備放置要求，因此需要對當前東莞廠房加固，主要針對不滿足承載力的區域構件進行承重加固處理措施。

3、東莞廠房受非正常使用、超載或使用環境惡劣、使用老化等因素的影響，使致原廠房結構體系的承載力及安全可靠性降低，嚴重影響廠房的安全使用性能，急需進行東莞廠房加固處理以恢復正常使用。

在東莞市長安鎮新民某工業園租賃廠房的某實業公司，2015年12月13日起，向“二房東”羅某某租賃廠房，租賃期為10年。簽約15個月后的2017年3月份，羅某某聲稱廠方偷電，索要偷電及其它費用300萬元。隨后，羅某某用停電堵廠、威脅員工等方式逼廠方就范，工廠一次次陷入混亂，羅某某的要價也在討價還價中一次次減少，最終企業付給羅某某60萬元以求息事寧人。工廠老板陳先生說，經過偷電事件之后，70人的工廠走剩15人，客戶基本走光，損失慘重，不得不向羅某某屈服。

緊接著，廠方從“二房東”的其他租戶里發現了同樣的偷電事件，操作手法如出一轍，突然醒悟，原來羅某某用的疑似敲詐勒索手法，“偷電”不過是羅某某炮制的一個借口。于是，廠方向當地警方報警并獲受理。

發現了羅某某的套路后，陳先生轉而審視當年與羅某某簽訂的租賃合同，揭開了租賃合同背后的更多貓膩。

陳先生稱，所租廠房一樓實際測量面積（包含公用電梯、樓梯）550平方米左右，合同面積是750平方米，比實際面積多200平方米。二樓和三樓合同面積各1750平方米，實際測量面積各1250平方米左右，比合同面積多500平方米。即租賃廠房實際使用面積大約3050平方米，但合同面積是4250平方米，即虛增面積4成。按照廠房57900元月租和合同面積計算，每平方米月租13.62元。若按實際使用面積3050平方米計算，每平方米月租高達18.98元，這樣的租金價格，大大超出了當年當地市場公允價。

“一廠兩租”早有判例

陳先生被“二房東”羅某某虛增租賃面積的幅度驚呆了，沒想到羅某某當初在租賃面積上做了手腳。

于是，陳先生試著搜索羅某某的租賃官司，找到2016年東莞市第二人民法院的一個判例。

就在陳某某與羅某某簽約當月（2015年12月），虎×公司租賃“二房東”羅某某位于虎門鎮北柵南坊一處廠房第一層左側一半（約757平方米），第二層左側一半（約757平方米），宿舍樓第四層。

隨后虎×公司準備裝修廠房時發現，羅某某還將該處廠房租給了另一個工廠，疑似“一廠兩租”，遂起訴到法院，要求解約并退回月租金2倍的保證金及利息。

法院審理查明，羅某某與房東案涉廠房共三層，建筑面積為3600平方米，即每一層1200平方米。羅某某除與虎×公司簽約外，還與另一家企業簽約，將案涉廠房第一層約1000平方米出租給該企業。但案涉廠房一層面積實際為1200平方米，羅某某出租給虎×公司及另一家企業的廠房一層面積合計約為1757平方米，兩者相差約557平方米。這意味著一樓虛增面積達到46%，難怪承租工廠得出對方“一廠兩租”的印象。

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