詳情描述
《房屋安全鑒定案例》結合房屋鑒定工作的特點和要求，通過對各類房屋的安全性鑒定、可靠性鑒定、火災影響鑒定、施工對相鄰房屋影響鑒定、抗震鑒定、構筑物鑒定和房屋倒塌鑒定等鑒定案例的介紹和分析，給鑒定人員提供了各類房屋鑒定的基本方法和思路，突出了實踐性，對房屋鑒定人員提高解決實際問題的能力，有較強的實用性和指導性。
房屋安全檢測鑒定主要內容——一般檢測單位在具測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告。
3、建筑抗震性能鑒定
（1）對于原設計未考慮抗震設防要求或規定的抗震設防要求已經提高的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。
（2）對于經過改造但改造設計未考慮現行的抗震設防要求的建筑、或超過設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定。
4、危險建筑物鑒定
對于需要進行建筑物危險性鑒定和等級劃分的建筑，受業主委托可進行危險建筑物鑒定。
廠房承重檢測針對承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統三個組合項目。廠房綜合檢測鑒定是根據廠房的結構系統、工藝布置、結構現狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結構或區段系統劃分為一個或多個評定單元進行綜合評定。
檢測項目：廠房承重（承載力）檢測。
適用范圍：需要進行廠房承重檢測、廠房第三方竣工驗收的。
檢測內容：
1、針對承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統三個組合項目進行廠房承重檢測。
2、依據《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03:2007）的規定，采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度。
3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）的規定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況。
4、根據《房屋質量檢測規程》（DG/TJ08-79-2008）的規定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況。
5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對平面布置、軸線尺寸及層高進行檢測；
6、檢查建筑物的外觀質量。
7、其他需要檢測的項目。
檢測過程：
1、調查廠房的使用歷史和結構體系。
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結構和承重構件。
3、廠房結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
4、必要時應根據廠房結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算廠房結構的安全儲備。
5、根據檢測結果、規范及使用情況對該建筑進行結構受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結構現狀，確定廠房承重能力和廠房安全程度。
在檢測時，發現廠房有危險跡象，必須通知委托人及時進行廠房安全檢測，發現廠房有危險點，必須通知委托人及時排險。
檢測報告的性：廠房承重檢測是廠房評定的最終方式，也是裁決的主要依據，其性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內有效。
我司是第三方專業房屋安全檢測鑒定與加固服務，多年來本著科學求實的態度、規范公正的原則。承擔建筑工程、建筑產品及相關工程材料的質量監督檢驗工作，包括監督抽查、認證產品檢驗以及新產品鑒定和委托檢驗工作；專業從事于房屋安全鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結構檢測、廠房質量安全檢測鑒定、及構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定、橋梁、公路等檢測鑒定。
一、房屋安全檢測鑒定的條件：
在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。
二、主要檢測內容及要求
1房屋結構體系調查
針對房屋現有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結構柱網尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2房屋現狀完損性調查
主要檢查房屋各部位外觀受災嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結構構件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3房屋混凝土強度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。
4構件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據GB50204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
5房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測
針對房屋結構整體性和基礎情況，采用經緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋棱角等部位進行檢測；并結合內部部分構件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。
同時可結合通過對上部結構的損壞情況普查，觀測主體結構有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎由于不均勻沉降趨勢。
2 檢測成果
2.1根據現場檢測結果，提出結論性意見及維護建議。
2．2提供附有詳細檢測數據及現場實物狀況照片的檢測與評估報告等。
四、房屋安全檢測鑒定
結合現場檢測條件并根據房屋實際情況，采用leica TCR1202型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測，檢測數據結果表明房屋無明顯傾斜、歪閃；采用回彈法對該樓部分構件的混凝土抗壓強度進行抽查測試，回彈數據依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》推定該房屋混凝土強度，各類構件實測混凝土強度無明顯差異，框架柱、梁、板所測混凝土強度推定值為C20；采用ZC4型回彈儀，按照《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》進行現場的燒結磚強度檢測，由檢測結果知，磚強度約為MU10；根據《砌體工程現場檢測技術標準》。現場采用ZC5型砂漿回彈儀對墻體砌筑砂漿進行抽樣回彈檢測，檢測結果表明，抽檢的砌筑砂漿強度等級約為M2.5。
房屋鑒定建模計算分析
采用PKPM程序對該房屋結構進行了結構承載力計算分析，結果表明：
（1）框架柱軸壓比滿足規范要求。
（2）墻體受壓承載力滿足計算要求。
（3）框架柱、梁的實際配筋量均大于計算配筋量，縱筋的配筋量大于最小配筋率，滿足強度要求。
房屋檢測鑒定結論與建議
按照《民用建筑可靠性鑒定標準》等有關規范、規程，對受檢房屋進行安全性鑒定。
五、房屋安全鑒定的類型確定：
1、民用建筑及工業廠房可靠性鑒定
2、房屋安全性鑒定
3、房屋使用性鑒定
4、危險房屋鑒定
5、房屋完損鑒定
6、房屋使用功能鑒定
7、房屋構件鑒定
8、司法鑒定
9、房屋改建結構安全鑒定
10、施工周邊房屋安全影響鑒定
11、房屋以安全突發事幫緊急鑒定。
六、房屋加建安全檢測鑒定：
房屋加建及房屋改變用途質量安全檢測鑒定是通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量。
房屋質量綜合檢測鑒定主要適用于優秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。
房屋質量綜合檢測鑒定一般包括以下主要內容：
1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）對于優秀歷史建筑，查明房屋的保護類別和保護范圍、內容、要求以及重點保護部位；
7）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；
8）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；
9）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
10）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；
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