詳情描述
房屋檢測方法 房屋檢測內容
房屋安全檢測
檢測項目
檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍
已發(fā)現危險跡象的的房屋。
檢測內容及過程
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質量檢測中心審定。
結構和使用功能改變檢測
檢測項目
在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。
適用范圍
需要增加荷載和改變結構的房屋。
檢測內容及過程
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。
2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。
3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。
4、按現行設計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。
5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關規(guī)定進行抗震分析與鑒定。
6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。
房屋安全檢測報告 房屋安全鑒定 深圳房屋安全鑒定書
房屋質量檢測鑒定提供相應檢測評估服務：
一、已建房屋工程質量檢測與評估
由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
二、既有建筑結構安全性檢測與評估
既有建筑結構安全性的檢測與評估，通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。
三、停建工程復工和續(xù)建檢測與評估
工程停建后重新啟動進行復工和續(xù)建時，需對已建結構進行檢測評估。對已建工程質量及其對整體結構安全性的影響進行評估，提出必要的處理措施建議。
四、房屋改建抗震鑒定
房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行檢測和對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性。
五、優(yōu)秀歷史建筑檢測與評估
對優(yōu)秀歷史建筑的檢測評估，進行歷史沿革調查、建筑風格分析、重點保護部位檢測、建筑與結構圖紙測繪、設備運行與完損程度調查，并按抗震鑒定標準評估結構抗震性能。
六、房屋損壞趨勢檢測、監(jiān)測與評估
相鄰工程施工時，對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監(jiān)測和評估。施工前，對周圍房屋的現狀進行檢測；施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點進行定期監(jiān)測；施工結束后，全面復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響。
七、其他工程檢測與咨詢
對市政橋梁、構筑物、臨時看臺等其他工程結構的安全性進行檢測與咨詢，對外墻面層粘結質量、房屋滲漏等進行檢測與咨詢。
一 ：工業(yè)廠房及民用建筑可靠性鑒定
1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。
2、房屋的工程質量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質疑的復核鑒定。
3： 施工周邊房屋安全鑒定包括地鐵、隧道、房產、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。
4： 房屋受損后的結構安全性鑒定受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據原設計要求、現行國家規(guī)范標準以及房屋受災（損）后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。
二、標準樓面每平方米需承重多少公斤
工業(yè)廠房的樓面根據生產工藝的不同,荷載差別很大,從每平米房350公斤到1噸多都有。雙層的標準廠房每層2000平方米框架結構的造價
鋼結構廠房的價格要有一定的基本條件才能比較,比如是進口還是國產彩板,其厚度、涂層;保溫層材料及厚度;有無天窗;廠房開間、跨度;有無吊車、吊車噸位、工作制等級等等的許多因素都有關系,另地區(qū)差價及施工單位的資質水平的影響也不容忽視。 造價主要和用鋼梁有關,你可以問問每立方米多少公斤用鋼量,然后乘以鋼材價格,再加上鋼材制作費用,最后加上非鋼結構部分土建以及電、水的價錢,這部分也就是幾十元錢,結果就是造價了。
三、廠房承重檢測鑒定目的：
該房屋用途為廠房，由于業(yè)主需求增加設備，委托我院對建筑增加設備后的結構安全性評估。關鍵詞：廠房承重檢測 增加設備檢測 承載力鑒定
房屋安全使用關系到沒個人的切身利益，但目前房屋使用中的安全隱患還比較嚴峻。普遍存在的房屋的隱患：一是存在相當數量年久失修和超齡使用的危舊房屋——雨季或臺風季節(jié)易發(fā)生倒塌；二是用戶擅自改變房屋用途，亂拆亂改；三是一定時期的違法建筑依然存在；四是作為房屋保健醫(yī)生的房屋安全鑒定機構魚目混珠，個別不具備鑒定資格的檢測機構用盲目壓價、違規(guī)承諾等手段承攬鑒定檢測業(yè)務，片面追求經濟利益。進一步加強城市房屋管理，推動和促進城市安全管理法制化、規(guī)范化建設，保障人民群眾的生命財產安全。我公司是專業(yè)從事于構建筑物的房屋質量檢測及安全性鑒定、抗震鑒定、廠房安全檢測、鋼結構檢測、建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務，為客戶提供國家權威部門的出具的檢測報告。 同時專注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設計等。
房屋質量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結構工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全可靠性鑒定、廣告牌安全檢測鑒定、廠房承重檢測鑒定、廠房結構安全鑒定、抗震鑒定、災后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構件檢測；政府要求進行安全鑒定的一些公共設施（學校、醫(yī)療機構、市場等）.
1、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）
2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）
3、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]
4、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）
5、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）
6、《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）
7、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（JGJ/T 8-2007）
8、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）
9、《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T 796-2013）
10、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T 136-2001、J 131-2001）
11、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（CECS 02:2005）
12、《建筑鋼結構焊接技術規(guī)程》（JGJ 81-2002）
13、《鋼結構超聲波探傷及質量分級法》（JG/T 203-2007）
14、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果分級》（GB/T 11345-89）
15、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）
16、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）
17、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部令[2004]第129號）
18、《混凝土強度檢驗評定標準》（GB 50107-2010）
19、《建筑工程抗震設防分類標準》（GB 50223-2008）
20、《鋼結構設計規(guī)范》（GB 50017-2003）
21、《砌體結構設計規(guī)范》（GB 50003-2011）
22、《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 50010-2010）
23、《建筑抗震設計規(guī)范》（GB 50011-2010）
24、《建筑結構荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）
25、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2011）
26、《建筑結構抗震加固技術規(guī)程》（JGJ 116-2009）
27、《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB 50205-2001）
28、《數據的統(tǒng)計處理和解釋 正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》（GB/T 4883）國家規(guī)定要求的其它技術標準、規(guī)范、規(guī)程。
29、房屋原設計文件及施工資料、裝修施工設計圖、現場勘查及檢測結果等。
公司擁有先進、齊全的房屋質量檢測儀器設備和一大批具有博士、碩士等高學歷的房屋檢測領域的專家教授。業(yè)務范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。專業(yè)從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業(yè)廠房等質量檢測。檢測站所有成員均有多年的建筑結構、材料、施工等從業(yè)經驗
除此之外，針對業(yè)主的特殊要求，我站還開拓延伸檢測項目，包括鋼包外形幾何尺寸測量、儲存氣體球罐沉降監(jiān)控測量、行車軌道調整測量、煙囪等高聳構筑物、橋梁工程的質量檢測和大型戶外廣告牌的檢測。
房屋、廠房建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋、廠房結構進行抗震鑒定，內容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋、廠房改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。
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