詳情描述

房屋檢測方法  房屋檢測內容

    房屋安全檢測

    檢測項目

    檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

    適用范圍

    已發現危險跡象的的房屋。

    檢測內容及過程

    主要檢測參數有：

    傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

    非現場檢測項目有：

    a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

    檢測過程：

    1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

    2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

    3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

    4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

    5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。

    6、分析房屋損壞原因。

    7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

    檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送市房屋質量檢測中心審定。

    結構和使用功能改變檢測

    檢測項目

    在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

    適用范圍

    需要增加荷載和改變結構的房屋。

    檢測內容及過程

    主要檢測參數有：

    傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

    非現場檢測項目有：

    a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

    檢測過程：

    1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。

    2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。

    3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。

    4、按現行設計規范規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。

    5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關規定進行抗震分析與鑒定。

    6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。

    房屋安全檢測報告 房屋安全鑒定 深圳房屋安全鑒定書    

房屋質量檢測鑒定提供相應檢測評估服務： 

一、已建房屋工程質量檢測與評估 

由于設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續，或雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。 

二、既有建筑結構安全性檢測與評估 

既有建筑結構安全性的檢測與評估，通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。 

三、停建工程復工和續建檢測與評估 

工程停建后重新啟動進行復工和續建時，需對已建結構進行檢測評估。對已建工程質量及其對整體結構安全性的影響進行評估，提出必要的處理措施建議。 

四、房屋改建抗震鑒定 

房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行檢測和對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性。 

五、優秀歷史建筑檢測與評估 

對優秀歷史建筑的檢測評估，進行歷史沿革調查、建筑風格分析、重點保護部位檢測、建筑與結構圖紙測繪、設備運行與完損程度調查，并按抗震鑒定標準評估結構抗震性能。 

六、房屋損壞趨勢檢測、監測與評估 

相鄰工程施工時，對施工影響范圍內的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監測和評估。施工前，對周圍房屋的現狀進行檢測；施工期間，對沉降和裂縫監測點進行定期監測；施工結束后，全面復核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響。 

七、其他工程檢測與咨詢 

對市政橋梁、構筑物、臨時看臺等其他工程結構的安全性進行檢測與咨詢，對外墻面層粘結質量、房屋滲漏等進行檢測與咨詢。

一 ：工業廠房及民用建筑可靠性鑒定

1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。

2、房屋的工程質量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質疑的復核鑒定。

3： 施工周邊房屋安全鑒定包括地鐵、隧道、房產、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

4： 房屋受損后的結構安全性鑒定受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據原設計要求、現行國家規范標準以及房屋受災（損）后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

二、標準樓面每平方米需承重多少公斤 

工業廠房的樓面根據生產工藝的不同,荷載差別很大,從每平米房350公斤到1噸多都有。雙層的標準廠房每層2000平方米框架結構的造價 

鋼結構廠房的價格要有一定的基本條件才能比較,比如是進口還是國產彩板,其厚度、涂層;保溫層材料及厚度;有無天窗;廠房開間、跨度;有無吊車、吊車噸位、工作制等級等等的許多因素都有關系,另地區差價及施工單位的資質水平的影響也不容忽視。 造價主要和用鋼梁有關,你可以問問每立方米多少公斤用鋼量,然后乘以鋼材價格,再加上鋼材制作費用,最后加上非鋼結構部分土建以及電、水的價錢,這部分也就是幾十元錢,結果就是造價了。

三、廠房承重檢測鑒定目的：

該房屋用途為廠房，由于業主需求增加設備，委托我院對建筑增加設備后的結構安全性評估。關鍵詞：廠房承重檢測 增加設備檢測 承載力鑒定 

房屋安全使用關系到沒個人的切身利益，但目前房屋使用中的安全隱患還比較嚴峻。普遍存在的房屋的隱患：一是存在相當數量年久失修和超齡使用的危舊房屋——雨季或臺風季節易發生倒塌；二是用戶擅自改變房屋用途，亂拆亂改；三是一定時期的違法建筑依然存在；四是作為房屋保健醫生的房屋安全鑒定機構魚目混珠，個別不具備鑒定資格的檢測機構用盲目壓價、違規承諾等手段承攬鑒定檢測業務，片面追求經濟利益。進一步加強城市房屋管理，推動和促進城市安全管理法制化、規范化建設，保障人民群眾的生命財產安全。我公司是專業從事于構建筑物的房屋質量檢測及安全性鑒定、抗震鑒定、廠房安全檢測、鋼結構檢測、建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務，為客戶提供國家權威部門的出具的檢測報告。 同時專注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設計等。

房屋質量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結構工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全可靠性鑒定、廣告牌安全檢測鑒定、廠房承重檢測鑒定、廠房結構安全鑒定、抗震鑒定、災后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構件檢測；政府要求進行安全鑒定的一些公共設施（學校、醫療機構、市場等）.

1、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）

2、《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）

3、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]

4、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）

5、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）

6、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2008）

7、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 8-2007）

8、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）

9、《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T 796-2013）

10、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2001、J 131-2001）

11、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》（CECS 02:2005）

12、《建筑鋼結構焊接技術規程》（JGJ 81-2002）

13、《鋼結構超聲波探傷及質量分級法》（JG/T 203-2007）

14、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果分級》（GB/T 11345-89）

15、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）

16、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）

17、《城市危險房屋管理規定》（建設部令[2004]第129號）

18、《混凝土強度檢驗評定標準》（GB 50107-2010）

19、《建筑工程抗震設防分類標準》（GB 50223-2008）

20、《鋼結構設計規范》（GB 50017-2003）

21、《砌體結構設計規范》（GB 50003-2011）

22、《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）

23、《建筑抗震設計規范》（GB 50011-2010）

24、《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）

25、《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）

26、《建筑結構抗震加固技術規程》（JGJ 116-2009）

27、《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB 50205-2001）

28、《數據的統計處理和解釋 正態樣本異常值的判斷和處理》（GB/T 4883）國家規定要求的其它技術標準、規范、規程。

29、房屋原設計文件及施工資料、裝修施工設計圖、現場勘查及檢測結果等。

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