詳情描述

湛江市權(quán)威房屋鑒定單位

   1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、收集原有設(shè)計(jì)資料
       原有工程基礎(chǔ)資料主要由前期報(bào)建和審批資料(也稱程序性資料)、設(shè)計(jì)資料、施工圖資料三大部分組成。前期報(bào)建和審批資料主要包括項(xiàng)目立項(xiàng)、建設(shè)規(guī)劃許可證、消防審查意見書、人防審查意見書等;設(shè)計(jì)資料主要包括各專業(yè)施工圖和計(jì)算書,特別是設(shè)計(jì)變更記錄等;施工資料主要包括各分項(xiàng)工程的施工記錄、驗(yàn)收記錄,特別是施工質(zhì)量的處理記錄和相關(guān)資料等。

 二、 凡屬下列情況之一的房屋，不得進(jìn)行加層或拼建： 　  
１、 大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。 　   
２、 列入文物保護(hù)單位和市建筑保護(hù)單位的優(yōu)秀近代保護(hù)建筑。 　   
３、 按規(guī)劃建成的居住區(qū)的建筑和歷史上已建成完整的質(zhì)量較好的新村、里弄建筑（包括中心城１１處歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)）。 　   
４、 未經(jīng)規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑。 　   
５、 舊建筑加層或拼建后（包括原地翻建加層），其容積率已超過規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定控制指標(biāo)的建筑。 　   
６、 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)不允許加層的建筑。

   3、建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析
       根據(jù)檢測(cè)鑒定報(bào)告和爛尾樓工程的續(xù)改建建筑方案,結(jié)構(gòu)工程師應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析。計(jì)算和分析時(shí),要采用與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的計(jì)算分析程序。

   4、加固設(shè)計(jì)
       根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析結(jié)果,對(duì)需要加固的結(jié)構(gòu)確定加固設(shè)計(jì)方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置換混凝土加固法、外加預(yù)應(yīng)力加固法、外粘型鋼加固法、粘貼纖維復(fù)合材料加固法、粘貼鋼板加固法、增設(shè)支點(diǎn)加固法。

房屋建筑工程加層施工技術(shù)分析         
（1） 建筑施工中的加層技術(shù)分析         從實(shí)際情況看，目前的城市建筑種類繁多，所以要對(duì)它們進(jìn)行加層施工時(shí)，要綜合多方面的因素制定技術(shù)方案。我們從目前為常見的寫字樓（或辦公樓）來說，這結(jié)建筑一般都是多層鋼筋加固混凝土結(jié)構(gòu)，其內(nèi)外部之間的隔墻都加入了強(qiáng)盜的混凝土，形成了一個(gè)完整的墻體，抗震性能通常可以達(dá)到八級(jí)。可由于社會(huì)形勢(shì)的發(fā)展，它已經(jīng)不能滿足當(dāng)前工作的需要，所以可以通過加層來增加其使用面積，實(shí)現(xiàn)其實(shí)際需要，從而更好地開展工作。從這一角度來說，我們就要從實(shí)際出發(fā)，對(duì)些樓層進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，對(duì)其地基承受能力及其他指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的計(jì)算，并且以此為基礎(chǔ)進(jìn)行加層設(shè)計(jì)，確定具體的施工方案。由于在前期的準(zhǔn)備工作中，對(duì)原有建筑物的各項(xiàng)指標(biāo)都有了充分的了解，所以可以從其承載力、受力程度等方面入手對(duì)選用材料進(jìn)行論證，這樣就可以工程改造創(chuàng)設(shè)一個(gè)安全、可行的施工環(huán)境。
在工程建設(shè)中，可以充分地利用所測(cè)得（或者經(jīng)過論證）的數(shù)據(jù)，適當(dāng)?shù)貙?duì)加層結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)類型進(jìn)行調(diào)整，從而減輕已有建筑物的重量。比如在實(shí)際施工時(shí)，在新增加的層面建設(shè)時(shí)，我們可以采用截面形式的鋼結(jié)構(gòu)，屋面以及墻板的鋼板應(yīng)該保證一定的厚度范圍，而且建設(shè)過程中的各項(xiàng)指標(biāo)要符合相應(yīng)的要求，從而保證工程的質(zhì)量。另外我們還可以充分地借鑒一些成功的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)目前使用的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，并且作出適當(dāng)?shù)母纳苹蚋倪M(jìn)，使之與新增加的建筑層實(shí)現(xiàn)和諧的統(tǒng)一，比如可以從實(shí)際需要出發(fā)，將原有的窗子升級(jí)為大窗，使它更適應(yīng)當(dāng)前寫字樓（或辦公樓）的工作要求。另外要將以前后隔熱層清除干凈，減輕下部結(jié)構(gòu)所承受的負(fù)荷。

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