建筑改造提升商業(yè)價(jià)值——以某酒店建筑改造寫(xiě)字樓為例
瀏覽量：389 發(fā)布時(shí)間：2023.09.06
寫(xiě)字樓改造完成的實(shí)景
某商業(yè)綜合體，因甲方改變建筑群的功能布局，將原本經(jīng)營(yíng)高級(jí)酒店的22層高的商業(yè)樓改造成甲級(jí)寫(xiě)字樓，將原來(lái)的44層高的超高層寫(xiě)字樓則調(diào)整為經(jīng)營(yíng)五星級(jí)酒店業(yè)態(tài)。將酒店與商場(chǎng)無(wú)縫銜接，寫(xiě)字樓則調(diào)整到東邊。隨著商業(yè)樓的使用用途的改變，甲方發(fā)現(xiàn)其中有很多可以改進(jìn)的地方，由于原來(lái)作為酒店使用，隔間長(zhǎng)度較短，而商業(yè)樓中間區(qū)域的電梯及兩側(cè)的管道井所占面積較多。如果僅拆掉隔間改成辦公樓，則每層單邊的辦公實(shí)用空間顯得不夠開(kāi)闊，管道井之間的占用面積過(guò)多也是一種浪費(fèi)。于是甲方委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)，同時(shí)委托廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司負(fù)責(zé)施工與部分技術(shù)把關(guān)。設(shè)計(jì)院將原來(lái)位于中間走廊區(qū)域的管道井位置統(tǒng)一朝內(nèi)改造移動(dòng)了2.1米，這意味著，單邊寫(xiě)字樓將增加2.1米的寬度，每層寫(xiě)字樓增加約4.2米寬的實(shí)際使用寬度，面積增大，辦公區(qū)域視野變得開(kāi)闊，利于寫(xiě)字樓進(jìn)行大型優(yōu)勢(shì)企業(yè)招商入駐。
整棟樓單邊管道井位置整體向內(nèi)側(cè)移位約2.1米，一側(cè)位移后實(shí)拍
該商業(yè)樓的改造難點(diǎn)在于，商業(yè)樓中部區(qū)域?yàn)殡娞莺凸艿谰畢^(qū)域，電梯兩側(cè)的管道井統(tǒng)一向內(nèi)側(cè)移動(dòng)，承重墻、梁、柱等的受力發(fā)生改變，每一層都要對(duì)相應(yīng)部位的樓板、梁、柱等進(jìn)行拆除、新加改造與加固補(bǔ)強(qiáng)。
樓板新加梁施工
同時(shí)，原來(lái)酒店首層的外立面及內(nèi)部空間布局也不適合寫(xiě)字樓風(fēng)格，需要配合寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)變而改變結(jié)構(gòu)布局。這是一項(xiàng)龐大的精細(xì)化施工工程，需要強(qiáng)大的配套支持，設(shè)計(jì)院與施工企業(yè)必須通力配合。
低層外立面改造
1-5樓新增扶梯改造，預(yù)留通往五星級(jí)酒店
地面首層局部新增樓板改造，用于零售店面經(jīng)營(yíng)
廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司技術(shù)團(tuán)隊(duì)具有30+年建筑修繕改造工程一體化施工管理經(jīng)驗(yàn)，公司擁有大學(xué)教授出身的一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、高級(jí)工程師、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師、建造師、造價(jià)師、千萬(wàn)級(jí)工程管理項(xiàng)目經(jīng)理等資深級(jí)專(zhuān)家與施工技術(shù)管理人才，具備設(shè)計(jì)院工作能力，能與各設(shè)計(jì)院暢通交流設(shè)計(jì)與技術(shù)工作，在項(xiàng)目中往往能提前介入到設(shè)計(jì)中，輔助設(shè)計(jì)院做好補(bǔ)強(qiáng)加固與防水專(zhuān)案設(shè)計(jì)與施工技術(shù)落地咨詢(xún)工作，幫助甲方和設(shè)計(jì)院更好的落地實(shí)現(xiàn)他們的規(guī)劃與設(shè)想，更好地提升建筑物的使用價(jià)值與商業(yè)價(jià)值。正如分享的案例中，甲方以較少的成本進(jìn)行建筑改造，提升了每層的實(shí)用面積，同時(shí)大大提升了空間與視野感受，使得商業(yè)樓無(wú)論從寫(xiě)字樓級(jí)別還是實(shí)用面積上都取得了提升。這即是建筑改造的商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，花較小的成本，提升建筑物的格調(diào)與品位，使其價(jià)值最大化。
在我們過(guò)往的推文中也提到為什么要做建筑改造，空間視野這些都是與時(shí)尚分不開(kāi)的，落伍的風(fēng)格將直接導(dǎo)致商業(yè)被市場(chǎng)遺忘。商業(yè)與時(shí)尚的融合，定位與格調(diào)的匹配，往往影響著商業(yè)命脈。從我們參與過(guò)的商場(chǎng)改造的案例中，去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的都能感受到商業(yè)改造帶來(lái)的人氣的改變。以我司參與該商業(yè)綜合體中萬(wàn)象匯商場(chǎng)改造為例，經(jīng)改造后的商場(chǎng)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格高端大氣，上下層樓板之間通過(guò)鏤空設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間與視野的交錯(cuò)融合，隨處可見(jiàn)的扶梯更方便了顧客在商場(chǎng)內(nèi)自由的上下穿梭，增強(qiáng)了購(gòu)物休閑的體驗(yàn)感與舒適度。商場(chǎng)改造完成半年內(nèi)各式商家入駐爆滿，即便是工作日過(guò)來(lái)拍攝依然人流很旺。
以上萬(wàn)象匯商場(chǎng)樓板鏤空、增設(shè)調(diào)整扶梯改造等均由廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司完成
節(jié)儉是一種美德，但在商業(yè)中安于落伍的陳舊實(shí)則是戰(zhàn)略的懶惰。既然選擇了與時(shí)尚關(guān)聯(lián)的商業(yè)，就需要打破陳舊緊跟時(shí)尚，甚至以超前的時(shí)尚來(lái)引領(lǐng)商業(yè)才是致勝王道。
廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：魯班公司）始于1991年，前身廣州市魯班建筑防水補(bǔ)強(qiáng)有限公司，是全國(guó)首家專(zhuān)治建筑物奇難雜癥的醫(yī)院，以解決建筑物的開(kāi)裂、滲漏、下沉、傾斜為主攻方向，以“挑戰(zhàn)建筑業(yè)世界難題，專(zhuān)治建筑物奇難雜癥”為企業(yè)使命，是華南地區(qū)專(zhuān)業(yè)的提供建筑物改造、缺陷及病害治理全面解決方案的綜合服務(wù)商。
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